在杭州，房產作為抵押物申請貸款是一種常見的融資方式。以張先生為例，他擁有一套位于杭州市區的房產，面積為120平方米，評估價值約為500萬元。張先生計劃通過抵押此房產來獲得一筆貸款用于投資。根據銀行的規定，房產抵押貸款的最高額度通常是房產評估價值的70%，張先生可以獲得大約350萬元的貸款。

張先生選擇了為期10年的貸款期限，并選擇了等額本息還款方式。這種方式下，每月的還款金額固定，可以有效控制每個月的財務支出。如果張先生選擇的是為期5年的貸款期限，那么他的月還款額會更高，但總的利息支付也會相對較少。以張先生的情況為例，如果選擇10年期貸款，年利率為4.9%，總利息約為65.5萬元；如果選擇5年期貸款，年利率為4.9%，總利息則為32.7萬元。從這個案例可以看出，雖然短期貸款的月還款額較高，但是總利息支付卻較少，對于資金流動性較強的投資者來說，可能是更好的選擇。

除了考慮貸款期限外，還需要注意的是，房產的地理位置和市場價值也會影響貸款條件。張先生的這套房產位于市區，交通便利，周邊配套設施齊全，因此具有較高的市場價值。杭州市政府近年來出臺了一系列房地產調控政策，如限購、限售等，這也影響了房產市場的走勢。在這種情況下，張先生選擇長期貸款可以更好地應對市場波動，減少因市場變化帶來的風險。

在申請房產抵押貸款時，除了關注貸款期限和利率之外，還應該仔細閱讀合同條款，了解清楚提前還款、逾期還款以及違約責任等相關規定。選擇信譽良好的銀行或金融機構也是確保順利獲得貸款的關鍵。例如，張先生選擇了一家大型國有銀行，該銀行不僅提供了較為優惠的貸款利率，還提供了專業的咨詢服務，幫助客戶更好地理解貸款條款和市場趨勢。

在杭州進行房產抵押貸款時，需要綜合考慮多種因素，包括但不限于貸款期限、利率、市場價值以及政策環境等。通過合理規劃，可以有效利用這一金融工具實現個人或企業的財務目標。