濟(jì)南商鋪違建能否用于抵押貸款主要取決于貸款機(jī)構(gòu)的具體政策以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)有政策，商鋪違建通常不具備合法產(chǎn)權(quán)，因此難以作為有效的抵押物獲得銀行貸款。在實(shí)際操作中，某些特殊情況可能會(huì)有所突破。

例如，濟(jì)南市某區(qū)的一家小型超市經(jīng)營(yíng)者張女士，因經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)，試圖以自家的違建商鋪?zhàn)鳛榈盅合虍?dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行申請(qǐng)貸款。銀行在初步審核后發(fā)現(xiàn)，雖然該商鋪屬于違建，但考慮到張女士良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來(lái)源，最終決定給予其一定的貸款額度，并要求張女士提供其他形式的擔(dān)保，如個(gè)人財(cái)產(chǎn)或第三方保證人。貸款期限設(shè)定為3年，利率相對(duì)較高，為6.5%。

這一案例說(shuō)明，在特定條件下，銀行可能會(huì)考慮給予違建商鋪?zhàn)鳛榈盅旱馁J款，但條件較為苛刻。這主要是因?yàn)殂y行需要確保貸款的安全性，而違建商鋪由于缺乏合法產(chǎn)權(quán)，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。銀行通常會(huì)要求借款人提供其他形式的擔(dān)保來(lái)彌補(bǔ)這種風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于想要通過(guò)違建商鋪獲得貸款的個(gè)人或企業(yè)來(lái)說(shuō)，除了尋找愿意接受此類抵押物的特殊金融機(jī)構(gòu)外，還可以考慮以下幾種途徑：

1. 尋找愿意接受違建作為抵押物的非傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)：部分P2P平臺(tái)或民間借貸機(jī)構(gòu)可能愿意接受違建作為抵押物，盡管利率較高且風(fēng)險(xiǎn)較大。

2. 尋找其他形式的擔(dān)保：如果無(wú)法找到愿意接受違建作為抵押物的貸款機(jī)構(gòu)，可以通過(guò)提供個(gè)人資產(chǎn)、房產(chǎn)或其他有價(jià)值的物品作為擔(dān)保來(lái)增加貸款成功的可能性。

3. 改善違建狀況：在某些情況下，通過(guò)合法途徑將違建轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ瑥亩蛊涑蔀楹细竦牡盅何铩＿@可能包括補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)或申請(qǐng)合法化。

需要注意的是，即使找到了愿意接受違建作為抵押物的貸款機(jī)構(gòu)，借款人也需要了解并承擔(dān)較高的貸款成本和風(fēng)險(xiǎn)。在做出決定之前，建議詳細(xì)咨詢專業(yè)的金融顧問(wèn)，全面評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況和貸款需求。