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濟南的購房者在選擇按揭貸款與抵押貸款時，通常會關注哪種方式更劃算。以張先生為例，他計劃購買一套價值100萬元的房產，首付比例為30%，即需支付30萬元，剩余70萬元通過貸款解決。根據當前市場利率情況，張先生可以選擇按揭貸款或抵押貸款。
我們來了解一下按揭貸款。張先生選擇了按揭貸款，貸款期限為15年，年利率為4.9%。在這種情況下，每月需要償還的本金加利息總額大約為5,568元。這是一項長期貸款，但隨著貸款期限的縮短，每月還款額會增加，利息總額也會減少。例如，如果將貸款期限縮短至10年，那么每月需要償還的本金加利息總額將上升到約7,028元。盡管如此，總利息支出會顯著降低，從大約81.8萬元降至約58.4萬元，節省了23.4萬元的利息費用。
接下來，我們來看看抵押貸款。張先生選擇了一家銀行提供的抵押貸款產品，同樣貸款70萬元，貸款期限為15年，年利率為4.3%。在這種情況下，每月需要償還的本金加利息總額約為5,332元。相比按揭貸款，雖然每月還款額略高，但由于年利率較低，總的利息支出也相對較少，大約為72.3萬元，比按揭貸款多出約20.5萬元。
通過對比這兩種貸款方式，我們可以發現，在其他條件相同的情況下，選擇抵押貸款可以節省一定的利息支出。需要注意的是，貸款期限越長，每月的還款壓力就越小，但總的利息支出也會更高。購房者需要根據自身的經濟狀況和未來收入預期來權衡選擇哪種貸款方式更為合適。
購房者還應考慮貸款產品的靈活性、提前還款條款等因素。部分按揭貸款產品允許借款人提前還款而無需支付額外費用，這為購房者提供了更多的財務自由度。相反，某些抵押貸款產品可能對提前還款設有較高的手續費，增加了額外的成本。在做出最終決定之前，建議詳細比較不同貸款產品的各項條款，并咨詢專業人士的意見，以便找到最適合自己的貸款方案。
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