在佛山地區，房產抵押貸款是一種常見的融資方式。以李先生為例，他擁有一套位于佛山市禪城區的房產，計劃通過抵押該房產來獲得一筆資金用于經營一家小型餐飲店。李先生向當地某商業銀行申請了為期5年的房產抵押貸款，貸款金額為50萬元人民幣，貸款年利率為4.75%，按月等額本息還款。

根據案例中的信息，我們可以得知李先生選擇的是一個相對合理的貸款期限。一般來說，貸款期限的選擇應綜合考慮借款人的經濟實力、還款能力以及資金使用需求等因素。對于李先生而言，選擇5年的貸款期限既能夠滿足其短期資金周轉的需求，又不會給他的財務狀況帶來過大的壓力。5年的貸款期限相對較短，意味著每月需償還的本金和利息較多，但整體利息支出相對較低，有助于降低長期的融資成本。

從案例來看，李先生選擇了5年的貸款期限，這與當前市場上的主流產品相符。通常情況下，銀行會提供1年至20年的貸款期限供借款人選擇，期限越長，每月償還的本金部分就越少，相應的利息支付也會增加；反之，期限越短，則每月償還的本金部分越多，但總的利息支出較少。在選擇貸款期限時，借款人需要權衡自身的還款能力和資金使用需求，以達到最佳的財務規劃效果。

除了貸款期限外，貸款利率也是影響最終還款成本的重要因素之一。以李先生的情況為例，他選擇了4.75%的年利率。目前，佛山地區的房產抵押貸款利率一般在4.35%至5.25%之間波動，具體利率水平取決于借款人的信用狀況、房產評估價值等多種因素。李先生能夠獲得4.75%的優惠利率，可能是因為他擁有良好的信用記錄，并且所提供的抵押物（房產）評估價值較高，符合銀行的放貸標準。

在實際操作過程中，借款人除了關注貸款期限和利率之外，還需要了解其他相關費用，如評估費、保險費、公證費等，這些費用可能會增加借款人的總融資成本。在申請房產抵押貸款前，建議借款人仔細閱讀貸款合同條款，充分了解各項費用的具體情況，并與銀行工作人員溝通確認。

選擇合適的貸款期限和利率是實現高效融資的關鍵。對于像李先生這樣的個人或小微企業主來說，合理規劃貸款期限和利率，可以有效降低融資成本，提高資金利用效率。還需注意了解并承擔相關費用，確保整個貸款過程順利進行。