如何才能辦理房屋抵押貸款,需要什么條件
來源： 融房貸2019-06-04 21:53:29
在遇到資金緊張的問題時，很多人都會想到房產抵押貸款。此時疑問也就隨之產生：自己的房產是否符合條件，如何辦理房屋抵押貸款？房屋抵押貸款的條件是什么？
房產抵押貸款是一種以房產作為抵押、向貸款機構來獲取資金的一種貸款方式。房產抵押貸款對借款人的身份性質要求也較少，你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款需求。
房屋抵押貸款的條件對房產和借款人都有要求，首先我們來看下哪幾類房產不能辦抵押貸?
1、未結清貸款的房產
如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。這種情況下的抵押貸款，我們稱作二次抵押，大部分銀行和非銀行機構是不接受二次抵押業務的。但是在被抵押房產還有余值的情況下，部分非銀行機構是接受二次抵押貸款的。
2、部分已購公房
一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。
4、未取得房產證的小產權房
這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
