問題導(dǎo)航

問題1、首套房不建議公積金貸款

問題2、首套房用公積金好還是商貸好

問題3、首套房可以用公積金貸款嗎

問題4、首套房不用公積金貸款是不是特吃虧啊

問題5、首套房是用商業(yè)貸款還是公積金貸款合算

問題1、首套房不建議公積金貸款

很多人都在繳納住房公積金，公積金是一種住房福利可以用來貸款買房，很多人首套房基本都會(huì)辦理公積金貸款，但也有人并不建議首套房用公積金貸款，大致原因如下：1、有地區(qū)限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款的，很多地方都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房；2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的；3、放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發(fā)放比較慢，開放商回款也會(huì)比較慢，因此有些開發(fā)商會(huì)不支持公積金貸款。溫馨提示：若不考慮以上原因，使用公積金貸款買房還是有好處的，公積金貸款利率比同期商業(yè)貸款利率要低，可以節(jié)省利息，而且首付也相對(duì)較低。如有資金需求，您也可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請(qǐng)。應(yīng)答時(shí)間：2020-07-20，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

問題2、首套房用公積金好還是商貸好

如果用戶的首套房滿足公積金貸款條件，那么可以優(yōu)先選擇公積金貸款買首套房，因?yàn)?b style="color:black;background-color:#ffff66">首套房用公積金貸款買可以用基準(zhǔn)利率獲得房貸。而用戶不滿足公積金貸款條件，首套房只能選擇申請(qǐng)商貸，申請(qǐng)商貸也有好處，商貸的貸款額度沒有限制。
因此，首套房選擇商貸還是公積金貸，主要是取決于用戶的貸款需求，畢竟兩種貸款各有利弊。
拓展資料
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

問題3、首套房可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業(yè)貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

問題4、首套房不用公積金貸款是不是特吃虧啊

也不是啊，目前的規(guī)定是如果都是商業(yè)貸款，首套房按照基準(zhǔn)利率下浮，二套房適用利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而公積金的貸款利率是不變的，無論幾套房都可以使用公積金貸款，而且公積金的貸款利率要低于基準(zhǔn)利率下浮的利率，也就是說如果購買二套房的時(shí)候使用公積金貸款，利率優(yōu)惠的更多～

問題5、首套房是用商業(yè)貸款還是公積金貸款合算

如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優(yōu)勢(shì):一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)商業(yè)貸款最高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。