公積金貸款計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器2022最新版)

來源: 融房貸2022-06-12 08:14:02

問題導(dǎo)航

  • 問題1、公積金貸款計(jì)算方式
  • 問題2、公積金貸款是如何計(jì)算的?
  • 問題3、怎么計(jì)算公積金貸款額度
  • 問題4、公積金貸款怎么計(jì)算
  • 問題5、住房公積金可貸款金額怎么算?
  • 問題1、公積金貸款計(jì)算方式

    (一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式:貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍;(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度。1.購買首套住房,貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%,首付款比例不低于30%;2.購買第二套住房,貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%,首付款比例不低于40%。(三)按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式:(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬元,在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的,按20萬元確定貸款額度。感謝您對(duì)煙臺(tái)市住房公積金管理工作的支持?!就卣官Y料】公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月,由住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門發(fā)文,包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中,連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。2017年8月15日,由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱,自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。貸款條件:1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

    問題2、公積金貸款是如何計(jì)算的?

    公積金貸款的計(jì)算方法是根據(jù)年限不同而有所不同的大部分是按照5年作為分解,之前5年以下的是按照2.75,5年以上的最高年限不超過30年,是按照3.25,第1套住房和第2套住房略有不同。

    公積金貸款這是大部分有公積金賬戶的人都會(huì)選擇的貸款方式,因?yàn)檫@種貸款方式它本身的成本更低,商業(yè)貸款的利率平均要達(dá)到5個(gè)點(diǎn),甚至說高的要達(dá)到6個(gè)點(diǎn)。而且手續(xù)非常麻煩,不是那么容易下來的,要查自己的銀行流水等各方面的信息,但是公積金貸款它就簡(jiǎn)單多了,而且公積金貸款的利率平均要比商業(yè)貸款低兩個(gè)點(diǎn),有時(shí)候會(huì)低得更多。所以雖然公積金貸款的貸款上限已經(jīng)年限都是有要求的,但是他仍然很受歡迎。

    公積金貸款本身利率比較低,所以就比較受歡迎,但是公積金貸款那不是想貸多少就貸多少的,比如說正常的公積金貸款,大部分城市是要求個(gè)人為一套住房貸款最多不超過60萬,有的城市是要求50萬,夫妻二人共同為一套住房貸款貸款總額不超過80萬,這是貸款的數(shù)額的要求。然后在貸款的年限方面又要求大部分城市是最高不超過30年,超過5年期的公積金貸款貸款利率就會(huì)達(dá)到3.25,第2套住房會(huì)上升0.1~0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    如果有自己的公積金賬戶的話,買房子可以選擇組合貸款的方式,因?yàn)楣e金貸款的本身的貸款利率更低,雖然50萬可能不夠用的,但可以先用公積金,比如說這房子貸款是150萬,先用50萬的公積金貸款,剩下的5 100萬再用商業(yè)貸款,這樣可以降低很多利息支出的。短期內(nèi)來看沒什么影響,但是如果是20年30年的貸款,貸款利率差了兩個(gè)點(diǎn),這個(gè)差了好多錢的。

    問題3、怎么計(jì)算公積金貸款額度

    住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:

    [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    另外,需注意的是,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:

    商品房:房款總額的80%;

    現(xiàn)住房:房款總額的70%;

    二手房及抵押購房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;

    問題4、公積金貸款怎么計(jì)算

    1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:
    貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
    2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:
    貸款額度屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定。
    《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

    問題5、住房公積金可貸款金額怎么算?

    1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:

    貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。

    其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷(單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例);

    2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:

    貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。

    辦理住房公積金貸款額度主要受以下四個(gè)因素影響:

    第一,不能超出貸款的最高額度。我市規(guī)定借款人夫妻雙方正常繳存公積金的,公積金貸款最高額度為60萬;一方正常繳存公積金的,最高額度為40萬。

    第二,不能超過房屋價(jià)格的一定比例。購買第一套房的,貸款額度不得超過房屋總價(jià)的70%;購買第二套房的,貸款額度不得超過房屋總價(jià)的40%。

    第三,不得超過個(gè)人賬戶繳存余額的一定比例。賬戶余額掛鉤貸款額度=借款人賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)。

    第四,不能超過家庭還貸能力。貸款職工每月還本付息總額不能高于家庭月收入的50%。繳存職工月收入按本人繳存基數(shù)計(jì)算。

    以上內(nèi)容參考:、

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