問題導航

問題1、什么叫 組合貸款

問題2、組合貸款是什么意思

問題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

問題4、組合貸款是什么意思

問題1、什么叫 組合貸款

您好！組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

問題2、組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業銀行的各自規定執行。
拓展資料：
組合貸款怎么提前還比較劃算
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
　　與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。
　　二、縮短商業貸款期限
　　由于商業貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，并盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
　　三、提取公積金還貸
　　如果你的月還款額結構呈現“公積金貸款占比少、商業貸款占比多”的一種狀態，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
　　四、提前還款
　　如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

問題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款了。由于公積金貸款利率相對較低，不少人都采用公積金貸款，但現實中存在公積金貸款額度不夠的問題，則余下的一部分采用商業貸款，即采用公積金貸款和商業貸款的組合貸款方式。那么，你知道組合貸款要具備哪些條件？組合貸款的流程又是怎樣？

一、個人住房組合貸款的條件

個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

應具備的基本條件為：

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

二、貸款流程

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

① 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

② 用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是關于組合貸款需要具備哪些條件以及組合貸款的相關流程等解答。在我們買房貸款時，如果選用組合貸款，則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件，因為組合貸款較單純的公積金貸款和商業貸款不同，它是綜合了二者。提前了解相關的條件和流程，有助于我們貸款的順利辦理。

（以上回答發布于2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）

問題4、組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人符合個人商品住房貸款條件，同時繳納住房公積金，滿足公積金貸款要求。此外，在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。這種購房方式被稱為組合貸款。組合貸款中的公積金貸款按個人住房公積金貸款的利率執行，組合貸款中的商業貸款按貸款銀行的個人住房商業貸款標準執行。拓展材料:1. 個人住房組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳納住房公積金的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，可申請個人住房公積金貸款，借款人可將在本市購買的城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。隨著住房制度改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。由住房公積金貸款和商業貸款組成的個人住房擔保貸款，已成為我國構建良好住房金融體系、實現政策性和商業性并重發展的需要。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款的結合。職工購房申請公積金貸款金額不能滿足需求且低于購房價格80%的，可申請個人住房商業貸款。這兩種貸款的總額不超過房價的80%，被稱為組合貸款。投資組合貸款只能由繳納了公積金的員工申請。2. 貸款條件中國建設銀行申請個人住房組合貸款，必須符合住房公積金管理部門關于公積金貸款的規定和中國建設銀行關于自營個人住房貸款的規定。其基本條件應是:(1)具有法律身份;(二)按時足額繳納住房公積金的職工;(三)經濟收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的房屋購置、檢修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件;(5)自籌資金占購(檢修)房總價20%以上，并保證用于支付購(檢修)房首付;(六)貸款人批準的資產被抵押、質押或者有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為擔保人的;(七)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(八)貸款人規定的其他條件。