問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、什么叫 組合貸款

問(wèn)題2、組合貸款是什么意思

問(wèn)題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

問(wèn)題4、組合貸款是什么意思

問(wèn)題1、什么叫 組合貸款

您好！組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

問(wèn)題2、組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長(zhǎng)貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個(gè)還款賬戶（兩張還款卡或兩個(gè)還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。組合貸款對(duì)提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。
拓展資料：
組合貸款怎么提前還比較劃算
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限
　　與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話，這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。
　　二、縮短商業(yè)貸款期限
　　由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。
　　三、提取公積金還貸
　　如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。
　　四、提前還款
　　如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過(guò)提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇

問(wèn)題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款了。由于公積金貸款利率相對(duì)較低，不少人都采用公積金貸款，但現(xiàn)實(shí)中存在公積金貸款額度不夠的問(wèn)題，則余下的一部分采用商業(yè)貸款，即采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式。那么，你知道組合貸款要具備哪些條件？組合貸款的流程又是怎樣？

一、個(gè)人住房組合貸款的條件

個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

應(yīng)具備的基本條件為：

1、有合法的身份；

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、貸款流程

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

① 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

② 用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是關(guān)于組合貸款需要具備哪些條件以及組合貸款的相關(guān)流程等解答。在我們買房貸款時(shí)，如果選用組合貸款，則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件，因?yàn)?b style="color:black;background-color:#ffff66">組合貸款較單純的公積金貸款和商業(yè)貸款不同，它是綜合了二者。提前了解相關(guān)的條件和流程，有助于我們貸款的順利辦理。

（以上回答發(fā)布于2017-05-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

問(wèn)題4、組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人符合個(gè)人商品住房貸款條件，同時(shí)繳納住房公積金，滿足公積金貸款要求。此外，在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這種購(gòu)房方式被稱為組合貸款。組合貸款中的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行，組合貸款中的商業(yè)貸款按貸款銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拓展材料:1. 個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件，同時(shí)繳納住房公積金的借款人，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，借款人可將在本市購(gòu)買的城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押，同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。隨著住房制度改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。由住房公積金貸款和商業(yè)貸款組成的個(gè)人住房擔(dān)保貸款，已成為我國(guó)構(gòu)建良好住房金融體系、實(shí)現(xiàn)政策性和商業(yè)性并重發(fā)展的需要。個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款的結(jié)合。職工購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款金額不能滿足需求且低于購(gòu)房?jī)r(jià)格80%的，可申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。這兩種貸款的總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，被稱為組合貸款。投資組合貸款只能由繳納了公積金的員工申請(qǐng)。2. 貸款條件中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，必須符合住房公積金管理部門關(guān)于公積金貸款的規(guī)定和中國(guó)建設(shè)銀行關(guān)于自營(yíng)個(gè)人住房貸款的規(guī)定。其基本條件應(yīng)是:(1)具有法律身份;(二)按時(shí)足額繳納住房公積金的職工;(三)經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的房屋購(gòu)置、檢修合同、協(xié)議及貸款人要求的其他證明文件;(5)自籌資金占購(gòu)(檢修)房總價(jià)20%以上，并保證用于支付購(gòu)(檢修)房首付;(六)貸款人批準(zhǔn)的資產(chǎn)被抵押、質(zhì)押或者有足夠賠償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為擔(dān)保人的;(七)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(八)貸款人規(guī)定的其他條件。