問(wèn)題導(dǎo)航
問(wèn)題1、什么叫 組合貸款問(wèn)題2、組合貸款是什么意思問(wèn)題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣問(wèn)題4、組合貸款是什么意思問(wèn)題1、什么叫 組合貸款
您好!
組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用,一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的,如購(gòu)買高檔住宅,須貸款50萬(wàn)元,而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬(wàn)元。這樣的話,剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款,同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。
問(wèn)題2、組合貸款是什么意思
組合貸款是指借款人可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款的年限:
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業(yè)銀行的規(guī)定,最長(zhǎng)貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式:
組合貸款中:公積金貸款部分采取自由還款方式,商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。
組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個(gè)還款賬戶(兩張還款卡或兩個(gè)還款存折)分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。
組合貸款對(duì)提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款,可自愿選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。
拓展資料:
組合貸款怎么提前還比較劃算
組合貸款還款方式:
一、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限
與商業(yè)房貸相比,公積金貸款的貸款利率是比較低的,因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理
組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話,這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業(yè)貸款期限
由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率,所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限,并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài),那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后,剩余余額就能抵充商業(yè)貸款,這樣將節(jié)省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫“房奴”身份,也可以選擇提前還款,不過(guò)提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款,從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是,提前還房貸并不是所有人都適合的,大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇
問(wèn)題3、什么是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣
買房貸款,常用的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款了。由于公積金貸款利率相對(duì)較低,不少人都采用公積金貸款,但現(xiàn)實(shí)中存在公積金貸款額度不夠的問(wèn)題,則余下的一部分采用商業(yè)貸款,即采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式。那么,你知道組合貸款要具備哪些條件?組合貸款的流程又是怎樣?
一、個(gè)人住房組合貸款的條件
個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí),建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
應(yīng)具備的基本條件為:
1、有合法的身份;
2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工,且連續(xù)繳存1年以上;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
8、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、貸款流程
購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。
2、銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
① 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
② 用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
6、簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
以上就是關(guān)于組合貸款需要具備哪些條件以及組合貸款的相關(guān)流程等解答。在我們買房貸款時(shí),如果選用組合貸款,則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件,因?yàn)?b style="color:black;background-color:#ffff66">組合貸款較單純的公積金貸款和商業(yè)貸款不同,它是綜合了二者。提前了解相關(guān)的條件和流程,有助于我們貸款的順利辦理。
(以上回答發(fā)布于2017-05-16,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
問(wèn)題4、組合貸款是什么意思
組合貸款是指借款人符合個(gè)人商品住房貸款條件,同時(shí)繳納住房公積金,滿足公積金貸款要求。此外,在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí),還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這種購(gòu)房方式被稱為
組合貸款。
組合貸款中的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行,
組合貸款中的商業(yè)貸款按貸款銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拓展材料:1. 個(gè)人住房
組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件,同時(shí)繳納住房公積金的借款人,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí),可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,借款人可將在本市購(gòu)買的城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押,同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。隨著住房制度改革的深入,個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。由住房公積金貸款和商業(yè)貸款組成的個(gè)人住房擔(dān)保貸款,已成為我國(guó)構(gòu)建良好住房金融體系、實(shí)現(xiàn)政策性和商業(yè)性并重發(fā)展的需要。個(gè)人住房
組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款的結(jié)合。職工購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款金額不能滿足需求且低于購(gòu)房?jī)r(jià)格80%的,可申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。這兩種貸款的總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%,被稱為
組合貸款。投資
組合貸款只能由繳納了公積金的員工申請(qǐng)。2. 貸款條件中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房
組合貸款,必須符合住房公積金管理部門關(guān)于公積金貸款的規(guī)定和中國(guó)建設(shè)銀行關(guān)于自營(yíng)個(gè)人住房貸款的規(guī)定。其基本條件應(yīng)是:(1)具有法律身份;(二)按時(shí)足額繳納住房公積金的職工;(三)經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的房屋購(gòu)置、檢修合同、協(xié)議及貸款人要求的其他證明文件;(5)自籌資金占購(gòu)(檢修)房總價(jià)20%以上,并保證用于支付購(gòu)(檢修)房首付;(六)貸款人批準(zhǔn)的資產(chǎn)被抵押、質(zhì)押或者有足夠賠償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為擔(dān)保人的;(七)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(八)貸款人規(guī)定的其他條件。