問題導(dǎo)航

問題1、房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料

問題2、房屋貸款

問題3、個(gè)人房屋貸款屬于什么貸款

問題1、房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。

2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。

3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，

4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

拓展資料：

1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)

2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個(gè)月工資條或收入流水)

5.房產(chǎn)證及復(fù)印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明

問題2、房屋貸款

一、只有你能首付，沒有其他不良記錄情況直接可以貸款，因?yàn)槟阗J款所買的房子其實(shí)就是抵押。二、利息是隨著調(diào)整而變動(dòng)的。三、公積金貸款最合適，但是很多人都沒有，那么就是商貸，商貸還貸方式分兩種：等額本息、等額本金。1、等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 其實(shí)就是把你貸款加利息的總數(shù)，除以你要貸的時(shí)間，平均分下來每個(gè)月固定要交的錢，按20年來算：還款方式：等額本息貸款類別：商業(yè)貸款(按貸款總額計(jì)算)貸款總額：700000元還款時(shí)間：20年(共240月)還款總額：1307549.1元還款利息：607549.1元每月還款：5448.12元2、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。20年：還款方式：等額本金貸款類別：商業(yè)貸款(按貸款總額計(jì)算)貸款總額：700000元還款時(shí)間：20年(共240月)還款總額：1195556.25元還款利息：495556.25元下面是每月還款數(shù)據(jù)：第1月：7029.17(元)第2月：7012.03(元)第3月：6994.9(元)第4月：6977.76(元)第5月：6960.63(元)第6月：6943.49(元)第7月：6926.35(元)。。。。。。。。。。。。。。第235月：3019.48(元)第236月：3002.34(元)第237月：2985.21(元)第238月：2968.07(元)第239月：2950.94(元)第240月：2933.8(元)當(dāng)然如果你還款能力足夠，貸10更好。主要看你自己還款能力！四、不是房子多少錢就能貸多少的，1、有政策規(guī)定的，因?yàn)橘J款記錄是全國性的，所以只有你之前沒有貸過款（中國范圍內(nèi)），買房子又是首次購房，那么你買房首付30%，剩余70%都可以貸款。2、如果你有一次貸款記錄（中國范圍內(nèi)），或者你沒有貸過款，但是已經(jīng)有一套房子，買房都算二套，首付60%，剩余40%可以貸款。3、如果你有過兩次貸款記錄，全額付房款。以上情況都是建立在你不限購的情況下而定，因?yàn)槟愕木唧w情況沒有說明，此處只做參考，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，一般情況下沒有太大變化。希望可以幫到你！！！！！！

問題3、個(gè)人房屋貸款屬于什么貸款

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。拓展資料：注意事項(xiàng)及時(shí)償還房貸誠實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們在履行合同時(shí)必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時(shí)償還借款的話，你將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會(huì)影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個(gè)人都要按合同的規(guī)定及時(shí)還款。慎重選擇還款方式一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。大家可以在簽訂借款合同時(shí)根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式，以免出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象。合理地使用住房公積金住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。住房公積金的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是它比商業(yè)銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。