問題導航

問題1、一般按揭買房流程

問題2、按揭貸款買房流程

問題3、貸款買房的流程？

問題1、一般按揭買房流程

抵押貸款購房流程：1。看房子，確定你想買的房子。2、簽訂貸款合同，買賣雙方簽訂貸款合同，買賣雙方需要同時到場，并攜帶上述材料，買方還需要準備所有的首付款。3、評估，安排評估公司進行挨家挨戶的評估，業(yè)主可以合作。4、在線簽約，簽約中心派專人陪同雙方到建設委員會在線簽約窗口進行在線簽約，在線簽約價格應確保客戶的貸款要求。5、審核，根據(jù)買賣雙方提供的材料，結合評估報告和在線簽訂合同進行審核。6、貸款批準，審核后決定是否批準貸款，貸款批準金額，并出具貸款批準承諾書。7、轉讓，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記轉讓前，買賣雙方需要提前檢查大型物業(yè)費用；轉讓當天需要根據(jù)網(wǎng)上簽訂的合同金額向當?shù)囟悇站掷U納各項稅費。買方可以在當天收到建設委員會出具的許可通知和地方稅務局出具的契稅票。8、轉讓后，房屋產(chǎn)權完成后3個工作日內(nèi)，可以提前交付房屋所有不同。10個工作日內(nèi)的抵押貸款，抵押貸款，一般可以交付給賣方。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

問題2、按揭貸款買房流程

您好，1、有合法的居留身份。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押等。流程：第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書。第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸。
一、銀行貸款買房條件：
(1)借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
二、銀行貸款買房流程：
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
(1)銀行貸款買房流程一：選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，并滿足銀行貸款買房條件之后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。
【法律依據(jù)】《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

問題3、貸款買房的流程？

一、申請購房貸款流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續(xù)

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發(fā)放

銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓

二、申請購房貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

擴展資料：

一、還款

個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方1式

1、貸款滿1年后，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還

2、借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內(nèi)的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還，對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理

二、貸款費用

1、律師審查費

在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3%

2、公證費

貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證

3、產(chǎn)權登記費

購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用

4、保險費

借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產(chǎn)保險。在抵押期間內(nèi)，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管，銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔

參考資料來源：

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