問題導航

問題1、什么是個人住房抵押貸款？

問題2、個人住房可以抵押貸款嗎

問題3、請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎？

問題1、什么是個人住房抵押貸款？

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。 

問題2、個人住房可以抵押貸款嗎

個人住房可以抵押貸款。只要有正當的職業與穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，和愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任的話就可以辦理抵押貸款的。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭：按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清"按揭款"，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在"按住房屋所有權"來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。

問題3、請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎？

個人可以辦理房產抵押貸款但是要滿足銀行或貸款機構的條件才行。

個人房產抵押貸款可以分為兩種：一種是個人消費貸款，一種是個人經營貸款，不同的貸款方式，所需要的條件也有所不同。下面就跟大家詳細介紹一下。

1、個人消費貸款含義及需要的貸款條件

所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。

這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點：

1.申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;

2.借款人要具有穩定的職業和良好的信用記錄;

3.在銀行申請房產抵押貸款，那么在經辦銀行一定要有房(銀行不接受外地房產抵押);

4.房產能上市流通，產權清晰;

5.具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力;

6.銀行規定的其他條件。

2、個人經營貸款含義及需要的貸款條件

個人經營貸款是指銀行向借款人發放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。

這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點：

1.申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;

2.申請人必須具有固定的經營場所，具有常住戶口或有效居住證明;

3.申請人所經營企業必須經營狀態良好，行業內有一定競爭力，具備足夠償還能力;

4.申請人必須是個體工商經營者、獨資企業/合伙企業/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;

5.銀行規定的其他貸款條件。