問題導航
問題1、我在大連想用房屋抵押貸款，請問怎么辦理問題2、在大連,個人可以抵押房子做貸款嗎?哪個銀行可以?問題3、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些問題4、大連市房地產抵押貸款管理規定問題5、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些？問題1、我在大連想用房屋抵押貸款，請問怎么辦理
具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用于教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
問題2、在大連,個人可以抵押房子做貸款嗎?哪個銀行可以?
銀行可以做房子抵押貸款嗎？很多銀行都能做房子抵押貸款。在銀行辦理房產抵押貸款的業務中，不同性質的房產抵押物，銀行規定的抵押率不同。抵押物除了普通住宅，還有公寓、別墅、寫字樓、商鋪、廠房、土地使用權等各種類型的房產抵押物。不同的房產抵押貸款的成數也不同。
問題3、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比于信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構
問題4、大連市房地產抵押貸款管理規定
第一章 總則第一條 為加強房地產抵押貸款管理，保障抵押當事人的合法權益，促進房地產金融事業和房地產經濟的發展，根據國家有關規定，制定本管理規定。第二條 凡在大連市的城市(市、縣城、建制鎮和工礦區)規劃區內進行房地產抵押貸款活動的，均應遵守本管理規定。第三條 本管理規定所稱房地產抵押貸款，是指抵押人(合法擁有房地產的權利人)向抵押權人(經依法注冊的金融機構)以房地產作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權人有權依法處置該抵押物，并優先得到償還的借款方式。第四條 各級房地產管理機關及其房地產交易管理機構(以下稱房地產抵押主管機關)與貸款銀行各分支行應當密切配合，認真做好房地產抵押貸款的管理工作。第五條 房地產抵押貸款應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依照本管理規定進行的房地產抵押貸款活動受法律保護。第二章 抵押物第六條 下列房地產或權益可以抵押：
(一)依法定程序有償取得的并在有效使用期限內的國有土地使用權；
(二)已領有合法房屋所有權、土地使用權證的房屋；
(三)符合預期取得房地產權條件，并已經房地產管理機關進行了產權登記備案的未竣工建筑物；
(四)依法生效的商品房預購合同。第七條 下列房地產或權益不得設定抵押：
(一)未進行房地產權登記或登記備案的；
(二)產權有糾紛爭議的；
(三)用于公共福利事業和列入文物保護的；
(四)被依法查封、扣押或采取其他保全措施的；
(五)已公告規劃拆遷的；
(六)已經預售的；
(七)法律、法規和規章規定其他不得抵押的。第八條 以土地使用權設定抵押的：
(一)不得違背國家有關土地使用權出讓、轉讓法規和該土地使用權出讓、轉讓合同的規定；
(二)應連同地上建筑物及其他附著物同時抵押；
(三)抵押合同登記后在抵押地塊上新建的建筑物及其他附著物，不屬于抵押財產。第九條 以房屋設定抵押的：
(一)應連同該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押；
(二)以同一幢房屋中的部分設定抵押的，應按抵押房屋面積占整個房屋建筑面積的比例，折算抵押房屋在整個房屋使用范圍內的土地使用權所占份額同時抵押。第十條 以按份共有的房地產設定抵押的，抵押人應書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意，所有共有人均為抵押人。第十一條 以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應將租賃情況如實告知抵押權人，并書面通知承租人。抵押期間原租賃合同繼續有效。抵押期間租賃期滿，需要重新確立租賃關系的，須經抵押權人同意后方可簽訂租賃合同。第十二條 以國有房地產設定抵押的，須經政府或政府授權的部門批準或同意；以集體企業或無上級主管部門企業所有房地產設定抵押的，須經職工代表大會同意。第十三條 外商投資企業、內聯企業以其房地產設定抵押的，須經企業董事會或股東大會或者聯合管理機構書面批準，所設定的抵押期不應超過該企業的經營期限。第十四條 以利用銀行貸款購建的房地產設定抵押的，在未還清貸款以前，須經原貸款銀行同意。第十五條 以房地產中未設置抵押的部分設定抵押時，抵押人應事先將已作抵押的狀況告知擬接收抵押的當事人。
已作抵押的房地產原則上不得重復抵押，因特殊情況需要再作抵押的，須征得原抵押權人書面同意。
已作抵押的房地產不屬于破產財產。但超過償還抵押貸款數額的，超過部分屬于破產財產范圍。第三章 抵押貸款合同的訂立和登記第十六條 房地產抵押貸款的雙方當事人應按統一規范的格式簽訂房地產抵押貸款合同，抵押貸款合同中應注明以下事項：
(一)抵押人和抵押權人的單位名稱或個人姓名、個人工作單位、住所或地址，抵押人的開戶金融機構及賬戶；
(二)抵押貸款的金額、幣種、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；
(三)抵押物的名稱、面積、位置、權屬證件號碼、有效使用期限；
(四)抵押率；
(五)抵押物權證的保管和歸還方式；
(六)抵押物的占管人、占管方式、占管責任、歸還方式及意外毀損、滅失的責任；
(七)抵押的保險險種、險別及賠償方式；
(八)違約責任及爭議解決方式；
(九)其他約定事項；
(十)合同訂立的時間、地點和當事人簽名蓋章。
問題5、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些？
當鋪或擔保公司，半天就可以搞定，但是利息會很高，每月3.5%左右！
