問題導航

問題1、二手房貸款政策是怎樣的

問題2、二手房貸款新政策2021

問題3、二手房貸款政策有什么

問題4、上海二手房貸款政策

問題5、二手房貸款新政策2021

問題1、二手房貸款政策是怎樣的

1、購買二手房的借貸請求人發(fā)放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。2、下列房子類型可處理二手房借貸：商業(yè)房、經(jīng)濟適用房、資金價房改房、能夠上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。3、對房子竣工時刻的要求：1993年往后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷規(guī)模，也無拆遷痕跡和債務債款爭執(zhí)。4、房子竣工時刻與借貸額度：竣工時刻在五年以內(nèi)的商業(yè)房最高的可貸評價價的80%;2000年至2003年的商業(yè)房最高可貸評價價的70%;1993年至1999年的商業(yè)房最高可貸評價價的60%;資金置辦價出售住所在此根本上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評價價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）《民法典》第六百六十八條　【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條　【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十條　【借款利息不得預先扣除】借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。第六百七十一條　【貸款人未按照約定提供借款以及借款人未按照約定收取借款的后果】貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

問題2、二手房貸款新政策2021

2021年二手房貸款新政策如下：
1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據(jù)多間銀行發(fā)出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區(qū)的個別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
2、按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。 所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關于房貸，無論是資質(zhì)還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點點的兌現(xiàn)，調(diào)控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質(zhì)、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨于穩(wěn)定。
3、而對于剛需來說，一個穩(wěn)定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年， 二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4、如果房屋價值本身不高，那么銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經(jīng)濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最后一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。

問題3、二手房貸款政策有什么

法律分析：購買首套二手房的首付最低只需2成，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

法律依據(jù)：《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

問題4、上海二手房貸款政策

一、上海二手房貸款最新政策上海二手房貸款條件：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3. 貸款期限最長不超過30年，商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。4. 農(nóng)村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數(shù)家庭首套房貸首套商品住宅(產(chǎn)權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成)。商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。情況一對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。情況二商業(yè)按揭貸款已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數(shù)額是以評估值的價格為準。公積金貸款已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規(guī)定公積金第二套貸款的最低首付比例。提醒：公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據(jù)具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

問題5、二手房貸款新政策2021

“2021年二手房貸款新政策如下： 二手房的房齡不能超過12年； 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年； 二手房估值較低不能申請房貸； 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。”據(jù)多間銀行發(fā)出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區(qū)的個別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。　　按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。　　所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。　　今年關于房貸，無論是資質(zhì)還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點點的兌現(xiàn)，調(diào)控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質(zhì)、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨于穩(wěn)定。而對于剛需來說，一個穩(wěn)定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那么銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經(jīng)濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最后一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。