問題導(dǎo)航

問題1、土地儲備貸款是什么 借款人可以為企業(yè)嗎

問題2、土地儲備貸款和土地一級開發(fā)貸款有什么區(qū)別

問題3、土地儲備貸款和土地一級開發(fā)貸款有什么區(qū)別？信托計劃可以參與嗎？

問題4、土地儲備證是否可以作為貸款抵押

問題1、土地儲備貸款是什么 借款人可以為企業(yè)嗎

土地儲備貸款是什么 借款人可以為企業(yè)嗎？
來源：網(wǎng)絡(luò) 日期：2016/2/24關(guān)注度：1324
土地儲備貸款是銀行向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉(zhuǎn)貸款；其主要用途包括支付征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、場地平整費、繳納土地出讓金等。向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人可以為企業(yè)嗎？
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一、貸款對象：
為受政府主管部門委托負(fù)責(zé)土地收購及土地前期開發(fā)、整理的土地一級開發(fā)機(jī)構(gòu)。
二、貸款條件：
①借款人已取得企（事）業(yè)法人資格，已辦理營業(yè)執(zhí)照并通過年檢。
②借款申請人所在地政府已建立土地儲備管理制度，當(dāng)?shù)卣軌蛲ㄟ^統(tǒng)一收購、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實現(xiàn)對土地一級市場的壟斷和管理，土地收購、儲備、出讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為較為規(guī)范。
③借款人從事土地收購、儲備、出讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策。
④借款人具有一定的經(jīng)濟(jì)實力和抗風(fēng)險能力，項目資本金符合國家規(guī)定。
⑤借款人經(jīng)營管理規(guī)范，有較為完善的工作規(guī)章制度和財務(wù)管理制度。
⑥貸款擬收購、征用、儲備的土地利用總體規(guī)劃和利用計劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發(fā)的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上采取抵押方式。貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。
⑩項目資本金應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。
綜上，只要當(dāng)事人的企業(yè)是受政府主管部門委托負(fù)責(zé)土地收購及土地前期開發(fā)、整理的土地一級開發(fā)機(jī)構(gòu)，并且已經(jīng)取得法人資格的，都可以是土地儲備貸款的借款人。

問題2、土地儲備貸款和土地一級開發(fā)貸款有什么區(qū)別

土地儲備與土地一級開發(fā)其實是一回事，都是主導(dǎo)下的土地征收、收購、拆遷安置、整理和相關(guān)配套設(shè)施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。也可以委托開發(fā)單位從事土地一級開發(fā)工作，土地儲備須批準(zhǔn)的專門土地儲備進(jìn)行。銀行可以對土地一級開發(fā)發(fā)放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方債務(wù)管理。

問題3、土地儲備貸款和土地一級開發(fā)貸款有什么區(qū)別？信托計劃可以參與嗎？

兩者聯(lián)系：納入政府土地儲備范圍的土地，在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓前，需要按照土地一級開發(fā)的模式，對地塊進(jìn)行土地開發(fā)工作。銀監(jiān)會向包括各地銀監(jiān)局、銀行及信托公司在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，因此集合信托計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發(fā)貸，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經(jīng)形成的應(yīng)收賬款做成財產(chǎn)性信托模式以規(guī)避。

問題4、土地儲備證是否可以作為貸款抵押

可以用土地他項權(quán)證來作抵押的。土地儲備證副本不具有他項權(quán)證的法律效力，他項權(quán)證在取得之前應(yīng)該要對抵押地塊進(jìn)行評估！

土地儲備，是各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)建立密切的聯(lián)系。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。

參考資料來源：