問題導航

問題1、如何辦理公積金貸款手續

問題2、買房需要什么手續 按揭貸款和公積金貸款手續詳解

問題3、轉公積金貸款需要哪些手續

問題4、公積金貸款需要什么手續

問題1、如何辦理公積金貸款手續

需要首付的,最低要20%.抗房值.公積金有的地方可以貸款40萬,看你的個人資質了.如果你只能貸款20萬,而你的房子50萬,你就要首付很高了,要首付30萬了!過程如下:借款人攜帶 所需資料，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。貸款銀行進行貸款審查，同意后報市住房公積金管理中心審核。 審核通過后，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。 擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。 審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。 劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。

問題2、買房需要什么手續 按揭貸款和公積金貸款手續詳解

按揭貸款買房需要哪些手續?所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息= 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

問題3、轉公積金貸款需要哪些手續

轉公積金貸款的手續:1、轉公積金貸款必須在原住房貸款商業銀行(以下簡稱貸款銀行)辦理轉公積金貸款手續。2、申請人的個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規定的最低還款時間,并且沒有不良還款記錄。3、以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權證》已經辦理,并符合辦理房屋抵押登記條件;或借款人同意以其它房產作為轉公積金貸款的抵押物。具體的操作流程:1、借款人向貸款銀行提出轉公積金貸款的申請,貸款銀行審核后受理轉公積金貸款業務。2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請資料,包括:《個人住房貸款轉公積金貸款申請表》(附件一);《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》;借款人及參貸人住房公積金繳存明細;住房公積金貸款面談筆錄;中國人民銀行征信系統個人信用報告;借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿復印件和共同還款承諾書、擔保書;婚姻狀況證明;購房合同原件或經原貸款銀行蓋章的復印件;借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據;中心認定的房產評估公司出具的房產評估報告;以所購房產作抵押的轉公積金貸款,應提供借款人委托貸款銀行辦理房產抵押登記的公證書。3、管理中心在受理轉公積金貸款申請后按照規定程序進行審批。

問題4、公積金貸款需要什么手續

申請公積金貸款，都需要哪些條件？