大家好今天來介紹《房產(chǎn)銀行抵押貸款》房產(chǎn)銀行抵押貸款辦理流程的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行抵押房產(chǎn)如何貸款

正常情況下辦理房屋抵押貸款需要五個步驟：
一、提交所需證件。
二、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
三、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
四、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。
五、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

拓展資料：
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。
貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質(zhì)區(qū)別。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
類型一：未結清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
類型三：未滿五年的經(jīng)濟適用房；是指回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

銀行抵押房產(chǎn)如何貸款

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1.選擇銀行申請房產(chǎn)抵押貸款
向辦理貸款的銀行咨詢辦理條件及準備相關材料。
目前，大部分銀行已不再辦理無指定用途的個人住房抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果您的條件滿足房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就是準備資料。
2.提交基本信息
1)個人經(jīng)營抵押：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個體工商戶)個人身份證、戶籍簿、婚姻登記證，如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個月的營業(yè)記錄，納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證等。提交資料時，還需簽署授信授權書，填寫貸款申請表。
3.銀行接受調(diào)查、審查、批準階段
銀行收到提交的信息并進行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足，銀行將進行盡職調(diào)查、審查和批準。這個階段是銀行的內(nèi)部程序，因為貸款申請人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復，如果之前有貸款需結清欠款
銀行調(diào)查、審核、批準后，如果銀行批準，銀行會通知你簽訂貸款合同，一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，還需要共有人前來簽訂相關合同;抵押物出租的，承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權。
當你的房產(chǎn)還欠最后一家銀行的余額時，如果你能籌集到資金，你應該自己結清余額。一般來說，購買批準后，您必須去銀行寫一份提前還款申請。新的申請銀行回復后，原房貸銀行同意提前還款后，原房貸銀行可以到賬，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托擔保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費在500萬左右一天，這個過程通常需要10天左右。舉個例子，假設你欠了100萬元，也就是每天500元，10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同，辦理抵押登記
簽訂相關貸款合同和抵押合同后，下一步需要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需要攜帶以下資料：
1) 個人不動產(chǎn)抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、結婚證，如果是共有財產(chǎn)，還需要共有財產(chǎn)的共有人在場并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行到不動產(chǎn)登記機關填寫不動產(chǎn)抵押登記申請。
抵押登記所需時間一般為3至5個工作日，視當?shù)氐盅旱怯洐C關的業(yè)務辦理效率而定。
6. 銀行放款
借錢時需要在借據(jù)上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數(shù)額或有明確的收款人，則必須進行委托付款。如果前期沒有準備好相應的還款合同，此時會影響貸款，需要根據(jù)貸款用途準備相應的還款合同。基本上，銀行會在檢查房地產(chǎn)抵押情況后安排貸款。快的可以當天放款，慢的3天內(nèi)到賬。

銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件

銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件，最新細則來了

1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的度等相關因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

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以上就是小編對于[《房產(chǎn)銀行抵押貸款》房產(chǎn)銀行抵押貸款辦理流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用