大家好今天來介紹《涂銷抵押與注銷抵押的區別》注銷抵押與涂銷抵押的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

最近提前還貸了，銀行給了涂消證明，涂消證明有啥用？我的房產證到底

就是你買的房子有貸款，房產證就抵押在銀行。涂消抵押就是你把房產證原件（我們常說的紅本）從銀行里拿出來了，也就意味著你把欠銀行的錢還完了。涂銷抵押登記后，房管局有十五個工作日的內部歸檔期，當歸檔結束，房管局內部網上能查到房產可正常過戶信息時，就可以正常過戶了。追問

貸款提前還了，給了我涂消證明，問題我沒房產證，怎么涂消？

房貸還清了,但房子沒有去辦理注銷抵押

法律分析：目前我國房屋貸款的抵押權人絕大多數是國有銀行或商業銀行，銀行的信用度極高，所以即使業主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風險也是極小的。不過，現時房子轉手機會大，同時為保險起見，按揭專家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風險較大。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人

(二)貸款用途明確合法

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理

(四)借款人具備還款意愿和還款能力

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

抵押注銷登記是什么意思

房屋抵押權注銷是以前抵押的房產證，因為已經完成還款手續，抵押注銷恢復自由產權性質。
注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。在一個房子上面設定了抵押，這個房子上他人就享有了抵押權。所謂注銷也就是解除抵押權的意思。
【拓展資料】
辦理房產抵押注銷需要多久？
還銀行的抵押貸款一般需要一個提前，供還貸款要有一年以上才可以的。達到之后，可向銀行申請提前結清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請，銀行同意后，一般幾天內可辦理完畢，同時銀行會出具注銷抵押登記證明;到了房產局，一般當天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。
抵押注銷的注意事項：
1.押中的房產出售需先結清貸款，任何抵押中的房產，無論是個人抵押還是在機構抵押，都需先結清貸款才能上市交易。結清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續，當天可辦理完畢。
2.提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請，如想提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。
3.找正規的公司借款，如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。
4.仔細簽訂合同，不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合同內容，核對重要信息，以免產生糾紛。
5.需要取得銀行的同意，根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》抵押貸款的房地產必需經過抵押權人同意才干轉讓或者出租。也就是說，轉讓正在抵押中的房產之前，必需先取得銀行同意，否則不能買賣。

以上就是小編對于[《涂銷抵押與注銷抵押的區別》注銷抵押與涂銷抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用