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房屋抵押合同的法律效力如何？
房屋抵押合同的法律效力一般為抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在合同生效前，雖有合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權才從可能性轉化為現實性。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
抵押合同的效力如何認定
簽訂抵押合同的當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，就具有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
抵押登記的效力是怎樣
1、不動產抵押以登記為生效要件。2、動產抵押并不以登記為生效要件。對于生產設備、原材料、半成品、產成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，無論當事人辦理還是不辦理抵押物登記，動產抵押權自抵押合同生效時發生效力。但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。
【法律依據】
根據《民法典》第402條規定：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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