大家好今天來介紹《蘇州抵押貸款最新政策》蘇州抵押經營貸款最新政策的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款利息是多少？

①六個月(含)以上短期貸款6.10%；
②半年至一年(含)6.56%；
③一至三年期(含)6.65%；
④三年至五年(含)6.90%；
⑤五年期以上7年期貸款利率
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本差異:主要是利率方面。對于按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。
2.法律關系主體不同:在一個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3.前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用于購房。
抵押和無擔保
1.從貸款性質看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；
第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高于抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達20年。還款壓力小。
四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。

房子抵押貸款能貸幾成？與這些有關！

現在缺錢的人越來越多了，一般人通過個人信用只能申請到額度很低的貸款，所以拿房子申請抵押貸款的不在少數。那么房子抵押貸款能貸幾成？我們一起來了解一下。

1、銀行貸款政策
銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。
(1)個人抵押貸款：一般情況為5到7成，與房子情況有關。
(2)企業抵押貸款：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、與個人資質有關
(1)房子是抵押貸款的重點，可是其他輔助資料也可以提高貸款成數，個人征信良好，還有其他的資產的話，工作又穩定，那么7成是絕對沒有問題的。
(2)雖然抵押貸款對征信要求比較低，但是征信不好，也會影響貸款額度，一般是5到6成，情況太差也有可能會被直接拒貸。
(3)注意，房子并不是百分百能做抵押貸款，如果房齡超過30了，是無法貸款的，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數可想而知。
3、房屋種類
(1)個人商品住宅：成數為7成。
(2)寫字樓、商鋪房產：成數為6成。
(3)廠房房產：成數只有5成。
總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關，并不是單一的因素決定的，銀行會進行綜合評估，借款人需要做的就是準備好各種申請資料，按銀行流程進行就可以了。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升，值得一提的是，一個月之后，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。年末房貸有所寬松，放款速度有所提升。

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升1

　　明年1月可能集中放一批貸款。

　　近日，多個一二線城市傳出房貸放松信號，北京地區也初現松動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。

　　據第一財經記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。

　　二手房市場已有所反應，以北京地區為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房，已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續，還有待觀察。

　　 北京房貸初現放松跡象

　　“額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2~3個月，年底額度還是比較緊張?！蹦硣秀y行北京地區個貸經理表示，雖然當前額度有所寬松，但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預測。

　　相比單純商業貸款，當前，多數銀行組合貸（公積金+商業貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產中介人士表示：“這也是調控加碼之后的現象，正常情況下是商業貸款速度更快，不過現在正往這個方向恢復。”另有多家銀行北京地區個貸經理透露，目前房貸（商業貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　　相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放，二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。

　　自今年2月深圳開啟二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公布相似機制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款，第一財經記者求證發現，部分小區成交價已經低于指導價。

　　據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標準確定貸款比例，即評估價高于此價時最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低?！耙灿谐山粌r低于評估價的時候?！蹦硣行泄ぷ魅藛T表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位于五環之內）區分，前者最高可貸（首套房）65%，后者可貸60%。

　　 北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號

　　“整體肯定是比之前寬松了，要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房）?！庇械禺a中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個周末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平，此前最難時一度降至周末賣出600~700套，對應到幾萬經紀人，平均50個經紀人賣出1套房。

　　由于房地產調控政策趨嚴，自今年7月之后，北京二手房成交量出現連續滑坡，中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑，不少業內人士認為，調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機，需求端短期內或難以改善。

　　隨著成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示，由于政策環境變化，學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份才有所下調，10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認為，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關，加上學校劃片政策，這也進一步影響了新房成交。

　　不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之后，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

　　貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示，多家與會銀行表示，房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

　　銀保監會11月19日在答記者問時強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的.貸款同比增長61.5%。

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升2

　　從9月開始，我們就發現廣州銀行房貸發放開始默默加速了 。

　　有買了新房的網友表示，僅2個月銀行就放款了：

　　不過也有網友表示，他今年4月賣了一套二手房，等了7個月還沒收到款……

　　究竟怎么回事？現在廣州各銀行房貸情況如何？一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?

　　 11月房貸利率繼續下調

　　我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。

　　據我們統計，11月廣州有不少銀行房貸利率下調還是比較明顯的。

　　10月下旬只是部分銀行下調房貸利率，到11月下旬已經有不少銀行跟進。

　　像農業銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調，目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩定在5.85%。

　　目前二套房貸利率下調明顯，目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統計時，大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。

　　目前監管層強調在房貸利率方面，要滿足購房者合理需求，預計房貸利率繼續下探是大趨勢。

　　 一二手放貸速度參差不齊

　　 但均有加快趨勢

　　廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張狀況也有所緩解，現在申請房貸確實會比上半年快不少。

　　很多銀行表示預計到明年1月額度增加，放貸會加快。

　　另外從表格也可以看出，不少銀行一手房放貸速度確實會快一些，比如招行、廣州銀行，申請貸款可能在3個月左右放貸；而這里兩個銀行二手房貸款基本都是不確定放款時間。

　　不過中國銀行某支行工作人員表示，中國銀行一手房放貸速度不一定比二手房快，具體要看開發商與銀行的合作情況。

　　另外我們之前也詢問過農行某支行工作人員，其表示，農行一手房放貸速度還與開發商資質有關。

　　從身邊實際例子來看，其實在銀行整體額度放松的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現象：

　　9月我們就有讀者說，買了新盤，7月申請，2個月就放貸了。速度確實很快。

　　而二手房貸放款方面，廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。

　　像開頭我們說的等了7個月房貸的網友，上周四終于等到放貸了！

　　另外也出現了1個多月就放款的情況。

　　有網友表示，自己最近在農行申請二手房貸款，一個多月就放款了。

　　總體來看，其實銀行一直是比較“照顧”一手房貸款，尤其是部分資質比較好的品牌開發商，可能會有更低的利率，更快的放款速度。也有一些開發商會申請更高利率，爭取更快放款的情況。

　　另外二手房交易流程是比較繁雜的，也會在一定程度程度上影響二手房放貸速度。

　　不過隨著銀行額度緩解，不僅是一手房貸款，現在二手房貸款也出現了放貸加速的情況。

　　 現在廣州放貸情況其實也很明了了：

　　一方面，部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。

　　另一方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理；針對部分剛需客戶實際情況、合理需求，二手房貸款也有加速放貸的情況出現。

　　對樓市來說，房貸利率降低、房貸加速會進一步刺激市場交易，樓市熱度可能會有所提升。

　　值得一提的是，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。對很多想賣一買一但擔心置換周期長的購房者來說，可以考慮明年開始置換。

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升3

　　近日，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個一二線城市相繼傳出房貸放松的消息。大多數城市的情況是，商品房等待1個月左右，二手房仍需2-3個月。

　　而一個月之后，也就是明年1月，新的一年額度開始后，或迎來房貸全面寬松，集中發放一批貸款。

　　 成都：加大房貸投放，加快發放速度

　　成都成為全國第一個明確協調金融機構加大加快房貸投放的城市。

　　11月23日，成都住建局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求“提高房地產審批效率”、“鼓勵項目加快上市銷售”、“提高預售資金監管使用效率”以及“協調金融機構加大支持力度”。

　　值得注意的是，在“協調金融機構加大支持力度”這部分內容中，提出：

　　“協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息?！?/p>

　　成都率先放松房貸釋放出強烈信號意義，或助推房地產市場回暖。而全國其他城市積極放松房貸的政策也有望在未來相繼出臺。

　　 北京：房貸現放松跡象

　　部分銀行明年1月或集中放款

　　近日，北京的房貸政策開始出現松動跡象。

　　有媒體報道，多家銀行及房產中介表示，目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬松，排隊時間也有所縮短，有銀行一手房放款時間約1個月，二手房約2-3個月。

　　相比時間上的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，當前商業貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　　此外，雖然當前額度仍較為緊張，但有銀行客戶經理透露，內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款。

　　除北京、成都以外，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現不同程度放松。

　　 廣州：部分銀行可按評估價放貸

　　近日一則“廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款”的消息引起熱議。

　　2021年2月，深圳率先開啟二手房參考價新政。此后，包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公布了二手住房交易參考價格發布機制。

　　深圳執行二手房參考價新政以來，二手房貸款一直嚴格執行以參考價為標準，但當成交價低于參考價時，還是會以價格較低的成交價作為放貸標準。

　　但不同的是，廣州雖然也發布了二手房參考價新政，但并沒有明文要求銀行嚴格執行。因此，銀行基本上還是按照各自的要求，沒有硬性規定必須執行二手房參考價。

　　近期有媒體報道，從廣州多家銀行了解到，目前部分銀行可以不嚴格按照參考價、而是以評估價來發放二手房貸款，但此后不排除會按照參考價來嚴格執行。

　　不過，這部分銀行放貸也有兩個前提：一是評估價與指導價不會背離太多；二是在貸款審批時，銀行還會按照貸款人家庭名下住房套數、征信按揭記錄、收入等各方面核定貸款成數和貸款金額。

　　無論是近期部分一二線城市房貸趨于寬松，還是部分銀行可以不按參考價發放二手房貸款，都釋放出強烈的維護市場穩定的信號。

　　特別是，一個月之后，明年1月，房貸或迎來力度較大的緩解。

　　這對于絕大多數房企來說，當然是一個好消息，能收到一部分等待多時的銷售回款。

　　但整個市場仍處于艱難時刻，能否擺脫困境取決于市場信心的恢復。

以上就是小編對于[《蘇州抵押貸款最新政策》蘇州抵押經營貸款最新政策]問題和相關問題的解答了，希望對你有用