大家好今天來介紹《抵押商品房能不能出售》抵押房屋出售合同范本的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押房子可以賣嗎

抵押房能否買賣
(一)我國有關抵押房轉讓的相關規定
《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件
由此可見，法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
抵押的房屋能否進行租賃
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。
抵押房能否買賣?對普通的消費者來說，在買房的時候必須要能夠清楚房屋是否有抵押，如果有抵押得要求賣家償還貸款沒問題之后再交易。

商品房抵押后還能出售嗎

法律分析：房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額（二)債務人履行債務的期限（三)抵押財產的名稱、數量等情況（四)擔保的范圍。

第四百零二條 正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

抵押房可以賣嗎

抵押房產經抵押權人同意可以出售。已抵押的房產作為抵押物，抵押人無權對房產私自進行所有權的變更，經抵押權人同意可以依法出售，出售時應以所得價款清償債務。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

以上就是小編對于[《抵押商品房能不能出售》抵押房屋出售合同范本]問題和相關問題的解答了，希望對你有用