大家好今天來介紹《房屋抵押證在哪辦理》房屋抵押手續(xù)在哪辦的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押如何辦理

一、房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)
第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
二、房產(chǎn)抵押需要哪些資料
1、房產(chǎn)證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
三、房產(chǎn)抵押范圍
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質(zhì)的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。
4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

房屋抵押怎么辦理

房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
房產(chǎn)抵押怎么辦理：
第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
二、房產(chǎn)抵押需要哪些資料
1、房產(chǎn)證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；
【法律依據(jù)】：根據(jù)《民法典》第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;
(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

房屋抵押貸款去哪里辦

“房產(chǎn)抵押需要房管局直接辦理。住房按揭貸款，簡稱住房按揭貸款，按揭購房人向貸款銀行填寫《住房按揭貸款申請表》，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等必須提交的證明文件等合法文件。貸款銀行已經(jīng)通過了審查。向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行會在合同規(guī)定的期限內(nèi)，將貸出的資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。”

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