大家好今天來(lái)介紹《抵押貸款的過(guò)橋流程》抵押貸款過(guò)橋資金操作流程的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

過(guò)橋墊資流程

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1. 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
2. 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
3. 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。
4. 發(fā)放貸款擔(dān)保，借款人按合同定期歸還貸款擔(dān)保本息。
5. 貸款擔(dān)保本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
拓展資料
一、墊資過(guò)橋是專門針對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)了貸款的但由于各種原因無(wú)法按時(shí)償還貸款的人而推出的一種專門化的服務(wù)。是由第三方的金融機(jī)構(gòu)代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰或者被列入信用黑名單等。　 墊資過(guò)橋是專門針對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)了貸款的但由于各種的原因無(wú)法按時(shí)償還貸款的人而推出的一種專門化的服務(wù)。 　　
二、墊資過(guò)橋通常分為以下四類
1、銀行承兌保證金墊付 　　
2、銀行貸款到期墊付 　　
3、消費(fèi)貸款，房屋買賣貸款中的墊資
4、過(guò)橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過(guò)橋資金的目的是通過(guò)橋資金的融通，達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金;過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。 　　
三、過(guò)橋資金特點(diǎn)：
1.期限短，通常不超過(guò)六個(gè)月。
2.含金量高：對(duì)于資金運(yùn)作而言，對(duì)使用方相當(dāng)重要，起支撐和撬動(dòng)的作用。
3.資金回報(bào)高：因其重要性，給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)高。
4.風(fēng)險(xiǎn)較容易控制：由于過(guò)橋資金不是長(zhǎng)期占用資金，只是一種臨時(shí)需要，往往有后續(xù)資金來(lái)替代，因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。這時(shí)候，貸款企業(yè)就面臨和第一種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。

過(guò)橋墊資貸款有什么步驟

1、個(gè)人墊資還貸
①、查詢現(xiàn)銀行虹信貸款資料原件【貸款合同、貸款批文、貸款賬號(hào)(卡)及上述資料】
②、簽訂擔(dān)保類的《借款合同》、《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《房產(chǎn)買賣合同》、《委托公證書(shū)》等
③、交本公司托管資料(原件):銀行貸款合同、房地產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證原件、貸款卡(含密碼)
④、直接放款至所要墊資還貸的賬戶
⑤、查詢貸款卡銀行放款情況
⑥、借款人拉卡還款，解除合約，歸還所有托管資料
2、公司墊資還貸
①、了解原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】
②、簽訂《借款合同》、企業(yè)《擔(dān)保合同》、與法人相關(guān)的《抵押借款合同》等
③、交本公司托管資料(原物件):企業(yè)公章、法人章、財(cái)務(wù)專用章、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、公司章程、銀行貸款合同及相關(guān)資料、擔(dān)保抵押物等
④、放款至所要償還貸款賬號(hào)
⑤、查詢跟蹤銀行放款進(jìn)展
⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有托管物及資料
拓展資料
一、首先要做的是確定自己的房屋是否能夠進(jìn)行二次抵押，確定自己的房屋可以辦出一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，這樣就能夠辦理到二次抵押貸款了。二次抵押的條件:如果借款人的貸款申請(qǐng)符合二次抵押貸款要求，一般都是在借款人滿足相關(guān)的條件之下申請(qǐng)的，而且還需要滿足二次抵押貸款的條件。
二、一般來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款的條件主要有:1、年滿18周歲。2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。3、借款人夫妻雙方必須有按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上;4、所購(gòu)房產(chǎn)不能有銀行認(rèn)可的有效證件。

個(gè)人過(guò)橋貸款流程

貸款銀行在借款或抵押合同上蓋章或出具貸款承諾書(shū)，確定銀行貸款真實(shí)后，銀行業(yè)務(wù)部將對(duì)借貸人進(jìn)行資質(zhì)和信用調(diào)查，了解原因并撰寫報(bào)告。銀行審批通過(guò)，貸款人與承辦業(yè)務(wù)營(yíng)銷中心簽署委托公證，提供證明材料和用于資金過(guò)渡的支票，簽署典當(dāng)借款合同并提供相關(guān)人員的連帶責(zé)任的擔(dān)保。

過(guò)橋貸款的要素

過(guò)橋貸款最重要的因素就是有一個(gè)合格的購(gòu)買人和一份署名的合同。一般而言，貸款人如果需要發(fā)放抵押的新房貸款需要將過(guò)渡期的融資作為出售財(cái)產(chǎn)結(jié)算時(shí)應(yīng)該支付的個(gè)人票據(jù)。但是如果沒(méi)有購(gòu)買人想要購(gòu)買貸款人所擁有并有出售的的財(cái)產(chǎn)，絕大多數(shù)的貸款人將對(duì)財(cái)產(chǎn)設(shè)置留置權(quán)，即當(dāng)債務(wù)為清償時(shí)留置財(cái)務(wù)，超過(guò)一定的期限就可以變賣留置財(cái)務(wù)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，此時(shí)過(guò)橋貸款就會(huì)成為第二抵押。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款的過(guò)橋流程》抵押貸款過(guò)橋資金操作流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用