大家好今天來介紹《法拍房有抵押有查封怎么處理》法拍房抵押和查封分屬不同法院的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

對已辦理抵押登記，后又被法院查封的房產，抵押權怎么實現？

已經抵押的房產仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利?？梢韵碛袃炏仁軆敊?。
法律分析
法院查封與否都不會影響抵押權的優先受償，相關法律規定：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。所謂“優先受償”是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先于抵押物的所有人的所有權，也優先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那么應按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。法院對銀行享有抵押權的房產在執行中有權進行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施；但拍賣、變賣所得價款，必須首先清償銀行已經設定了抵押的債權，其余額部分再用于清償申請執行人的債權。
法律依據
《關于人民法院執行工作若干問題的規定》
第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。
《中華人民共和國民法典》
第四百零九條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

抵押房被法院查封該如何處理

法律分析：作為抵押權人，當發現抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

法院查封抵押的房產處理流程

先抵押后查封的房產抵押權人應當及時主張抵押權，申請參加參與分配程序，主張優先受償。人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權的房產可以采取查封措施，房產拍賣、變賣所得價款應當在抵押權人優先受償后清償其余債權。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

以上就是小編對于[《法拍房有抵押有查封怎么處理》法拍房抵押和查封分屬不同法院]問題和相關問題的解答了，希望對你有用