私人簽訂房屋抵押合同具有法律效力嗎？

所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發(fā)生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發(fā)生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但并不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產(chǎn)抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，對違反國家規(guī)定的強制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

農(nóng)村房屋抵押給私人的合同

法律分析：有下列注意事項：

1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。

3、抵押合同中不能約定在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數(shù)額(二)債務人履行債務的期限(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況(四)擔保的范圍。

房產(chǎn)私人之間借貸抵押合同有效嗎

法律分析：私人之間進行借貸，簽訂了房屋抵押合同，辦理了房屋抵押登記后，抵押合同就生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 抵押財產(chǎn)的范圍]債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

(一）建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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