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如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：
方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款后，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由父母一方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
以上就是小編對于[《房產如何抵押給父母》父母房產抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用
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