大家好今天來介紹《房產抵押人年齡超過65歲怎么辦》房產抵押貸款年齡超過65歲怎么辦的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行有沒有明文規定69歲老人房產證不能抵押貸款？

60歲以上的業主一般不申請住房按揭貸款。 建議可以先把房產過戶到孩子名下，再按揭貸款，也就是只需要提供房屋抵押作為擔保，其他60歲以下的人還款能力強（一般是他們的孩子）可以作為借款人。
拓展資料
一、按揭貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人在還款日之前不得超過65周歲。
2、在本市有常住戶口，有固定住所，有合法工作和穩定收入，有還款能力。
3、房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，進入房地產交易市場，未進行過抵押。
4、抵押房地產的貸款期限不得超過40年。
5、抵押的房屋不在拆遷范圍內，并有房產證和土地證。
6、抵押的房屋可以是借款人自己的房產，也可以是他人的房產。屬于他人所有的，必須有書面承諾并由他人簽字同意房產抵押。
7、如果抵押房屋有其他共有人，必須同意并愿意承擔法律責任。
二、不能用房產證抵押有以下原因：
1、個人素質差
借款人的資質是銀行的重點審核對象，尤其是申請人的信用記錄和還款能力。因此，對于信用較差、收入較低的借款人來說，這可能是貸款審批失敗的主要原因。
2、貸款材料準備不充分
在房產證抵押中，銀行的放貸標準必須通過各種能夠證明借款人身份、地址、還款能力以及抵押的房產是否符合貸款條件的材料來確定您是否可以辦理貸款。因此，材料不全的貸款申請也會被銀行拒絕。
3、高負債
負債過高的人無論申請什么貸款都會被銀行拒絕。因為你的債務很高，你的還款能力自然會變弱。因此，銀行不會放心向您貸款。
4、房地產資質不合格
除上述原因外，如果用于抵押的房地產不符合銀行的貸款標準，將無法獲得貸款。一般銀行要求抵押物的產權必須明確，取得產權證后方可進行抵押，且房產面積不能太小（50平方米以上）和房齡不能過長（一手房不超過25年，二手房不超過20年）。此外，五年以內的保障性住房、小產權房和公益性住房也不能用于抵押貸款。
第2個回答 2021-02-07有的，各銀行政策不同但大致相當，60歲以上老人只能辦理房產抵押貸款，且最大年齡不超過65周歲，老人需要有退休工資或者營業執照（有穩定收入來源），69歲可以做但是最長就是貸款6年（即年齡加貸款年限小于等于75年），銀行之所以不做或許你詢問的銀行限制在70或65歲以下，或者老人無退休工資或營業執照。建議可以先過戶給子女再由子女辦理。第3個回答 2021-02-07這方面國家沒有規定，只規定了18周歲以上。不過銀行內部的規定像工行、建行等絕大多數銀行一般都是18-65周歲之間，而且是貸款期限加上貸款人當前的年齡不可以超過銀行貸款規定的年齡限制，你說的69應該是極少數銀行像農行規定可以到70歲了。這個年齡的限制銀行是可以做主的，因為他們覺得申請貸款人年齡大了，風險比較大，他們可以選擇不貸的。第4個回答 2021-02-06一般人歲數大了，就不能抵押貸款了

貸款的抵押人有沒有年齡限制

您的瀏覽器不支持HTML5視頻有限制，一般不超過65歲的成年人，具體如下：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
拓展資料：
一、抵押特征
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條;"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同"。
(二)抵押不轉移抵押財產的占有。《擔保法》第33條;"本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償"。
(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
二、可以抵押的財產;
《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
二、不可以抵押的財產;
《擔保法》第三十七條下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。

65歲能用房產證貸款可以嗎

法律分析：可以的，房產證抵押貸款和房屋所有人年齡沒有關系。期房抵押：(1)購房預售合同；(2)與銀行簽訂購房借款合同；(3)購房預交款收據復印件(驗原件)；(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

以上就是小編對于[《房產抵押人年齡超過65歲怎么辦》房產抵押貸款年齡超過65歲怎么辦]問題和相關問題的解答了，希望對你有用