大家好今天來介紹《房屋個人抵押辦理流程》個人房屋抵押手續(xù)流程的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

進行個人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？

一、進行個人 房產(chǎn)抵押貸款 有哪些流程? 進行個人房產(chǎn)抵押貸款的流程為：簽訂 購房合同 、提出申請、銀行調查、簽訂 擔保合同 、 抵押 登記、發(fā)放貸款等。個人 房屋抵押 貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。 二、具體流程是什么 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購房 人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。 3、銀行對 貸款申請 進行調查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。 5、售房人將房屋 產(chǎn)權過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理 房產(chǎn)抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。 三、基本條件是什么 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件; 四、有哪些風險 1、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與 抵押貸款 債務 的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 2、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的 住房貸款 主要來源于 公積金 和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 3、經(jīng)濟周期風險 經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。 4、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。 很多資金緊張周轉困難的個人或者企業(yè)采用進行個人房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，這個過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據(jù)房產(chǎn)以及個人的征信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款一定要選擇正規(guī)的銀行機構，以免產(chǎn)生其他的法律糾紛。

住房抵押流程

1.申請人向貸款機構提供信息；
2.調查申請人并估算擔保物的價值；
3.貸款機構初步預留貸款金額；
4.辦理委托公證和貸款公證；
5.貸款機構接受申請人的相關文件；
6.辦理抵押登記手續(xù)，抵押機構放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門店辦理，無按揭貸款最快兩小時值得選擇。
提交所需的文件。評估房子。根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估后，需辦理房產(chǎn)保險手續(xù)和相應的貸款審批手續(xù)，同意后憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，該機構費用由借款人承擔。借錢。抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個人儲蓄賬戶。

個人房屋抵押登記流程有哪些

辦理個人房屋抵押登記的流程為：1、簽訂好抵押合同的雙方去進行申請。2、提供申請所必需的材料，而且辦理房屋抵押登記還需要雙方當事人共同到場去申請。3、登記部門受理，一般會在30個工作日內完結。
【法律依據(jù)】
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

以上就是小編對于[《房屋個人抵押辦理流程》個人房屋抵押手續(xù)流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用