大家好今天來介紹《房屋抵押貸款買房可行嗎》買房貸款和房屋抵押貸款哪個劃算的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
用房子抵押貸款買房是劃算嗎？
從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產(chǎn)品不同，貸款利率也會有所不同。
房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達(dá)到了5.8%以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。
假設(shè)A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己準(zhǔn)備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。
按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔(dān)120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然后把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，并且貸款利率是在5%左右。
當(dāng)然銀行并不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔(dān)35萬元左右的利息。
除了節(jié)省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節(jié)省下一筆稅費，并且購房者因為是全款購房，還可以跟開發(fā)商就房子的價格進(jìn)行商議。
并且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
把現(xiàn)有的舊房抵押貸款買新房可以嗎
舊房屋抵押貸款買新房是可以的，但是要滿足兩個方面的條件才可以，條件如下：
1、舊房屋抵押貸款買新房的申請人所應(yīng)具備的條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居住身份證明;有穩(wěn)定合法的收入，有還本付息的能力;同意將其所有的房屋及其權(quán)益作為抵押物。
2、用于抵押的房屋應(yīng)具備的條件。產(chǎn)權(quán)明晰，符合本市規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;用做抵押的房屋不在拆遷公告范圍之內(nèi)。 在具體辦理押舊買新業(yè)務(wù)時。
3、舊房屋抵押貸款買新房的申請人應(yīng)提交的材料包括:收入證明(單位開具收入證明，并可以選擇提供存款證明、有價證券、其他房產(chǎn)證明及其他收入證明);本人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;抵押房屋共有人身份證、戶口薄;若由代理人代為辦理，還須提供受委托人的公證委托書和身份證明;房屋共有人同意抵押的書面文件;抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;若房屋已經(jīng)出租，須提供有關(guān)租賃情況的書面文件。
辦理流程是怎樣的？
1、到金融部門申辦房屋抵押貸款并取得金融部門的同意。
2、到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估。
3、貸款人與金融機構(gòu)簽訂房屋抵押貸款合同。需房屋權(quán)利人到場簽字(夫妻雙方或其他共有權(quán)人)。
4、抵押雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。需房屋權(quán)利人到場簽字(夫妻雙方或其他共有權(quán)人)。
5、抵押登記手續(xù)完成后，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。
6、貸款人提供房屋他項權(quán)證及其他金融機構(gòu)需要的證件手續(xù)給金融機構(gòu)后，領(lǐng)取貸款，然后去購買新房。
房產(chǎn)抵押貸的款能在買房嗎？
房產(chǎn)抵押貸款不可以用于買房，房產(chǎn)抵押貸款屬于消費貸款的一種，這種貸款一般有資金用途要求，且銀行方面也會監(jiān)控貸款資金的流向，不能用于購房需求。
以上就是小編對于[《房屋抵押貸款買房可行嗎》買房貸款和房屋抵押貸款哪個劃算]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用
