住房反向抵押養(yǎng)老保險是什么意思

住房反向抵押養(yǎng)老保險是，將個人所有住房抵押給保險公司或銀行，保險公司或銀行支付養(yǎng)老金的一種新型養(yǎng)老保險。

2014年6月23號，中國保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》。

決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢4地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(即以房養(yǎng)老)試點，試點期為兩年。

關(guān)于此次意見，專家認(rèn)為，以房養(yǎng)老保險屬于商業(yè)保險范疇，以自愿參加為基礎(chǔ)，在不影響老年人既有養(yǎng)老福利的前提下，增加了一種新的養(yǎng)老方式。

反向抵押養(yǎng)老保險的特點：

保險公司開展老年人反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，其最大特點在于將反向抵押業(yè)務(wù)與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合。

一方面，保險公司承擔(dān)長壽風(fēng)險，依照合同約定定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂。

另一方面，老年人過世后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有。

如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用，保險公司將承擔(dān)房價不足的風(fēng)險，不再向老年人的家屬追償。

擴(kuò)展資料：

運作流程

反向抵押貸款已經(jīng)成功證券化，因此反向抵押貸款市場的運作流程包括一級和二級市場，一級市場是反向抵押貸款發(fā)起，二級市場主要是反向抵押貸款證券化，為一級市場籌措資金。

下面主要就一級市場運行機(jī)制進(jìn)行介紹：

（1）擁有住房自主產(chǎn)權(quán)的老年人在政府許可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行反向抵押貸款的信息咨詢。

明白發(fā)起反向抵押貸款之后的權(quán)利和義務(wù)，在審視自身條件后向反向抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)提出申請；

（2）貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)初步審查合格后，正式受理申請業(yè)務(wù)，委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對住房進(jìn)行客觀評估，在滿足雙方各自的條件下正式簽訂合約。

保險機(jī)構(gòu)為雙方保險，保證借款人能根據(jù)合約獲得相應(yīng)的權(quán)利，也保證向貸款人支付債務(wù)總額超過住房自產(chǎn)的部分；

（3）正式合約生效后，住房所有權(quán)仍屬老年人，老年人按照合約要求維護(hù)好住房，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)同樣按要求支付貸款給借款人；

（4）在老年人死亡、永久搬離、出售住房時，合約到期，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)處置住房，收回成本，取得利潤；

（5）在整個方向抵押貸款一級市場的運作中，政府有關(guān)機(jī)構(gòu)起一個市場培育、政策扶植、稅費減免、監(jiān)督檢查、信息咨詢、保險及在必要時提供資金支持等。

參考資料來源：百度百科-住房反向抵押貸款

反按揭是什么意思

“反按揭”又稱“倒按揭”。最早的反按揭是針對房地產(chǎn)市場的。由于這種貸款方式與傳統(tǒng)的按揭貸款相反，故被稱為“反按揭”。

1、在中國，“房屋反按揭”有一個專用名詞，叫做“以房養(yǎng)老”。

2、汽車的“反按揭”與房地產(chǎn)的“反按揭”其本質(zhì)是一樣的，都是把產(chǎn)權(quán)物抵押給銀行或者金融機(jī)構(gòu)獲取資產(chǎn)流動性的一種方式。通過這樣的金融操作就避免了資金的閑置和資產(chǎn)的固化，幫助消費者合理的規(guī)劃自己的生產(chǎn)和生活。

拓展資料：

1、反按揭最早出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代中期，是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創(chuàng)立的，在發(fā)達(dá)國家已有二十多年的歷史了。如今，在西方用“反按揭”的方式來解決公民的養(yǎng)老服務(wù)問題已經(jīng)非常流行了。而在中國，這種模式才剛剛興起。

2、“反按揭”與普通的資產(chǎn)抵押貸款最大的不同即在于資產(chǎn)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)是否及時讓渡上。“反按揭”下的資產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)在一定期限內(nèi)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，而普通的抵押貸款則通常需要要將資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)讓渡給貸款方。

3、反按揭如今在國內(nèi)剛剛興起，已經(jīng)引發(fā)了廣泛的關(guān)注。一些保險巨頭和創(chuàng)新型的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)敏銳地嗅到了這股金融改革春風(fēng)所帶來的巨大商機(jī)，正在等待相關(guān)法律法規(guī)的落定，積極謀篇布局了。

反按揭——百度百科

我70歲了，住武漢市，想利用現(xiàn)有房屋辦理住房反向抵押貸款行嗎

以上就是小編對于[《住房反向抵押貸款國內(nèi)市場》老年人住房反向抵押保險]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用