住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是什么意思

住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是，將個(gè)人所有住房抵押給保險(xiǎn)公司或銀行，保險(xiǎn)公司或銀行支付養(yǎng)老金的一種新型養(yǎng)老保險(xiǎn)。

2014年6月23號(hào)，中國(guó)保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》。

決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢4地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(即以房養(yǎng)老)試點(diǎn)，試點(diǎn)期為兩年。

關(guān)于此次意見，專家認(rèn)為，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)屬于商業(yè)保險(xiǎn)范疇，以自愿參加為基礎(chǔ)，在不影響老年人既有養(yǎng)老福利的前提下，增加了一種新的養(yǎng)老方式。

反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的特點(diǎn)：

保險(xiǎn)公司開展老年人反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，其最大特點(diǎn)在于將反向抵押業(yè)務(wù)與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合。

一方面，保險(xiǎn)公司承擔(dān)長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)，依照合同約定定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂。

另一方面，老年人過世后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有。

如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)房?jī)r(jià)不足的風(fēng)險(xiǎn)，不再向老年人的家屬追償。

擴(kuò)展資料：

運(yùn)作流程

反向抵押貸款已經(jīng)成功證券化，因此反向抵押貸款市場(chǎng)的運(yùn)作流程包括一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是反向抵押貸款發(fā)起，二級(jí)市場(chǎng)主要是反向抵押貸款證券化，為一級(jí)市場(chǎng)籌措資金。

下面主要就一級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行介紹：

（1）擁有住房自主產(chǎn)權(quán)的老年人在政府許可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行反向抵押貸款的信息咨詢。

明白發(fā)起反向抵押貸款之后的權(quán)利和義務(wù)，在審視自身?xiàng)l件后向反向抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

（2）貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)初步審查合格后，正式受理申請(qǐng)業(yè)務(wù)，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行客觀評(píng)估，在滿足雙方各自的條件下正式簽訂合約。

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為雙方保險(xiǎn)，保證借款人能根據(jù)合約獲得相應(yīng)的權(quán)利，也保證向貸款人支付債務(wù)總額超過住房自產(chǎn)的部分；

（3）正式合約生效后，住房所有權(quán)仍屬老年人，老年人按照合約要求維護(hù)好住房，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)同樣按要求支付貸款給借款人；

（4）在老年人死亡、永久搬離、出售住房時(shí)，合約到期，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)處置住房，收回成本，取得利潤(rùn)；

（5）在整個(gè)方向抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)作中，政府有關(guān)機(jī)構(gòu)起一個(gè)市場(chǎng)培育、政策扶植、稅費(fèi)減免、監(jiān)督檢查、信息咨詢、保險(xiǎn)及在必要時(shí)提供資金支持等。

參考資料來源：百度百科-住房反向抵押貸款

反按揭是什么意思

“反按揭”又稱“倒按揭”。最早的反按揭是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。由于這種貸款方式與傳統(tǒng)的按揭貸款相反，故被稱為“反按揭”。

1、在中國(guó)，“房屋反按揭”有一個(gè)專用名詞，叫做“以房養(yǎng)老”。

2、汽車的“反按揭”與房地產(chǎn)的“反按揭”其本質(zhì)是一樣的，都是把產(chǎn)權(quán)物抵押給銀行或者金融機(jī)構(gòu)獲取資產(chǎn)流動(dòng)性的一種方式。通過這樣的金融操作就避免了資金的閑置和資產(chǎn)的固化，幫助消費(fèi)者合理的規(guī)劃自己的生產(chǎn)和生活。

拓展資料：

1、反按揭最早出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代中期，是由美國(guó)新澤西州勞瑞山的一家銀行創(chuàng)立的，在發(fā)達(dá)國(guó)家已有二十多年的歷史了。如今，在西方用“反按揭”的方式來解決公民的養(yǎng)老服務(wù)問題已經(jīng)非常流行了。而在中國(guó)，這種模式才剛剛興起。

2、“反按揭”與普通的資產(chǎn)抵押貸款最大的不同即在于資產(chǎn)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)是否及時(shí)讓渡上?！胺窗唇摇毕碌馁Y產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)在一定期限內(nèi)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，而普通的抵押貸款則通常需要要將資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)讓渡給貸款方。

3、反按揭如今在國(guó)內(nèi)剛剛興起，已經(jīng)引發(fā)了廣泛的關(guān)注。一些保險(xiǎn)巨頭和創(chuàng)新型的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)敏銳地嗅到了這股金融改革春風(fēng)所帶來的巨大商機(jī)，正在等待相關(guān)法律法規(guī)的落定，積極謀篇布局了。

反按揭——百度百科

我70歲了，住武漢市，想利用現(xiàn)有房屋辦理住房反向抵押貸款行嗎

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