房產證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由于各種各樣的原因，需要用房產證抵押貸款。房產證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的，小編今天在這里和大家介紹一下房產證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎么樣的。

房產證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房產證抵押貸款的利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

房產證抵押貸款能貸多少

房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。

（以上回答發布于2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）

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用房產證抵押貸款每月要還的是利息，還是本金和利息要一起還的？

房產抵押貸款流程及貸款利率

如今為了一時間獲得大量的現金，很多人選擇房產抵押貸款。在房產抵押貸款時，您了解貸款流程嗎，您了解貸款利率嗎？下面請跟隨小編一起看看。

房產抵押貸款流程：

1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、房產抵押貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房產抵押貸款銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

房產抵押貸款利率（按抵押用途分）

一、抵押房產用于企業經營：

房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。

房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

房產抵押貸款年限：一般為五年以內。

二、抵押房產用于個人消費：

房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

房產抵押貸款利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

房產抵押貸款年限：一般為十年以內。

三、抵押房產用于購買商用房：

房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍。

房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。

房產抵押貸款雖然可以獲得大量現金，但是我們也要根據自身的情況慎重選擇。

（以上回答發布于2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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以上就是小編對于[《房產證抵押貸款利息怎么辦》房產證抵押貸款利息是多少]問題和相關問題的解答了，希望對你有用