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房子抵押注銷怎么辦理

房子抵押注銷辦理流程如下：一、在貸款還清以后，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、經(jīng)審核材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

房產(chǎn)證抵押注銷流程

法律分析：1.申請。2.受理審查。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4.登記。5.收費發(fā)證。6.立卷歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

房屋抵押權注銷流程

一、申請條件
1、經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經(jīng)實現(xiàn);(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。
2、由債務人或房屋所有權人申請。
二、申報材料
1、登記申請書;
2、債務人或房屋所有權人的身份證明;
3、房屋他項權證書;
4、證明房屋抵押權消滅的材料;
5、其他必要材料。
三、辦理程序
1、受理
2、審核
3、記載于登記簿
四、辦理時限(單戶)
法定時限：10個工作日
承諾時限：1個工作日

法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

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