大家好今天來介紹《銀行抵押物價值認定》抵押物爛尾如何確定抵押物的價值的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行怎么去鑒定抵押物

到銀行辦理抵押貸款的抵押物一般為房屋、土地等不動產，也有以大型設備作為抵押的。
抵押物的鑒定不是由銀行做的，而是由評估公司出具評估報告，按評估公司的評估價格和抵押率確定貸款的額度，當然還要考慮資產負債率、盈利、現金流等指標的情況。

在建工程抵押的抵押條件

《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施后在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。
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銀行靠什么判定貸款抵押的價值，比如說房子是現價還是我買這房子時的價

銀行有跟他們合作的評估公司，一般評估房產的價格是跟據房產的地理位置、朝向、所在層數、房齡、裝修狀況、面積，市場價格等多方面給出個價格一般能評到市場價的80%,。

以上就是小編對于[《銀行抵押物價值認定》抵押物爛尾如何確定抵押物的價值]問題和相關問題的解答了，希望對你有用