大家好今天來介紹《房子抵押預告登記》抵押預告登記什么意思的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋預告登記證的期限是多久

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。不動產預告登記只有三個月的有效期。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
根據國家相關法律法規當中規定的內容可知，辦理房屋抵押預告登記的，有期限要求的，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
預購商品房預告登記材料;
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關于預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。房屋采光權在法律上有沒有規定

預購商品房抵押預告登記及其法律效力

第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”。

預告登記， 旨在保全將來發生不動產物權變動的債權請求權。

其效力主要表現為： 其一 ，阻卻違背預告登記的物權處分行為； 其二 ，預告登記保全的債權請求權指向的物權，其物權順位依據預告登記時間確定。

預告登記是相對于本登記而言的登記，是屬于保障將來物權實現的登記，其本身并不能發生物權登記效力。

在中國光大銀行股份有限公司上海青浦支行(以下簡稱光大銀行)與上海東鶴房地產有限公司(以下簡稱東鶴公司)、陳思綺保證合同糾紛案中，二審法院認為，系爭房產上設定的 抵押預告登記，與抵押權設立登記具有不同的法律性質和法律效力。光大銀行作為系爭房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿對系爭房屋辦理抵押權登記的請求權，并可排他性地對抗他人針對系爭房屋的處分，但并非對系爭房屋享有現實抵押權。

首先， 預告登記具有排他效力，在預告登記有效期間，未經預告登記權人同意，擅自處分該不動產的，不發生物權效力。

其次， 預告登記權人可以要求或者申請強制履行登記義務。即便預告登記所涉不動產抵押權最終未能實現，債權人依然可以通過追究抵押人違約責任的方式尋求救濟。

預告登記與在建建筑物抵押登記不能混淆。 兩者在商事行為領域、主體類別，抵押客體、擔保對象方面均不同。在建建筑物抵押登記主要解決的是在建工程的融資問題，其抵押價值主要體現在土地方面，這與預購商品房抵押主要體現房屋價值以及預告登記主要解決的是購房者與銀行之間的貸款風險問題存在本質區別。（作者丨秦明杰）

如何辦理房屋預告登記?

1、預購商品房預告登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關于預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。2、預購商品房抵押權預告登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權合同原件;(5)預購商品房預告登記證明原件;(6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件;(7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。3、房屋所有權轉移預告登記的材料：房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交下列規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)轉讓方的房屋所有權證;(4)房屋所有權轉讓合同原件;(5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。4、房屋抵押權預告登記所需的材料：已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)主債權合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;(5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。5、預告登記的變更登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預告登記證明原件;(4)變更事實的有關證明文件原件。6、預告登記的注銷登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預告登記證明原件;(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。7、具體程序：(1)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。(2)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。(3)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。(4)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。8、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所以辦理預告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產權登記。如果想要防止出賣人將房屋再次出售或進行抵押，可以在專業律師的幫助下辦理預告登記，更好地保障自身的合法權益。

以上就是小編對于[《房子抵押預告登記》抵押預告登記什么意思]問題和相關問題的解答了，希望對你有用