大家好今天來(lái)介紹《一套房抵押買二套房付首付》第一套房抵押付二套房首付違規(guī)嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

可以抵押一套房，做二套房首付嗎？

可以的，但是第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

可以抵押一套房貸款購(gòu)買二套房嗎

嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，國(guó)家并沒(méi)有制止抵押一套房去買二套房的事情，購(gòu)房者如果打算這么做的話，是可以的。但現(xiàn)在很多城市都實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，雖然允許購(gòu)買二套房，但要求購(gòu)房者的第一套房是100%產(chǎn)權(quán)，房貸已經(jīng)結(jié)清。

也有很多城市規(guī)定，如果購(gòu)房者個(gè)人征信上有一套房子的房貸未結(jié)清，那么購(gòu)房者如果想要將第一套房子抵押然后購(gòu)買第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房還需要經(jīng)過(guò)銀行的評(píng)估，確認(rèn)有剩余價(jià)值，才能進(jìn)行抵押。

拓展資料

銀行抵押
一、個(gè)人住房貸款
1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
2．個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
3．個(gè)人住房組合貸款
凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款）。
二、企業(yè)抵押貸款
企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好。
企業(yè)貸款期限：一般為1－5年
企業(yè)貸款金額：一般為50萬(wàn)~10億元
基本要求：
1．持有人民銀行核發(fā)的貸款卡，無(wú)不良信用記錄。
2．公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，最近一年年?duì)I業(yè)額300萬(wàn)以上。
利率費(fèi)用合并一般為8%-14%之間
信托抵押貸款
抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計(jì)劃中）指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年18%左右。
不動(dòng)產(chǎn)信托
Real Estate Investment Trusts簡(jiǎn)稱“REITs”，直譯為不動(dòng)產(chǎn)投資信托，也稱為房地產(chǎn)投資信托，其起源于美國(guó)。REITs一般分為三種類型：權(quán)益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典當(dāng)行抵押
抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費(fèi)。（當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價(jià)值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對(duì)較少。）而汽車抵押借款服務(wù)平臺(tái)“宜車貸”的出現(xiàn)，為擁有私家車的人群提供了一個(gè)短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權(quán)進(jìn)行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統(tǒng)車輛抵押借款模式，提出“無(wú)需押車”服務(wù)，申請(qǐng)車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統(tǒng)，便可在辦理手續(xù)后繼續(xù)使用車輛，而不需要像傳統(tǒng)車輛抵押借款那樣將車輛質(zhì)押，不會(huì)因?yàn)閻?ài)車被質(zhì)押而丟了面子或?qū)е鲁鲂胁槐悖易羁炜蓪?shí)現(xiàn)當(dāng)天獲取資金。
房產(chǎn)抵押
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在
規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的審批、放貸的周期較長(zhǎng)。

一套房抵押買二套房可以貸款嗎

大多數(shù)人在購(gòu)買了第一套房之后，都會(huì)想要購(gòu)買第二套房來(lái)進(jìn)行投資，但是由于手上資金不足，因此不得不把第一套房抵押給銀行從而獲得資金購(gòu)買第二套房。那么，一套房抵押買二套房可以貸款嗎？房抵押貸款流程是什么呢？下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

一套房抵押買二套房可以貸款嗎

一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。購(gòu)買第二套住房，第1筆貸款必須超過(guò)60%，貸款利息在基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.52%。貸款100萬(wàn)元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。

房抵押貸款流程是什么

1、買賣雙方簽訂買房合同之后，同時(shí)還需支付一些首付金額，并到銀行提出申請(qǐng)以及填寫表格(如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨(dú)前往)，相關(guān)工作人員經(jīng)審批后，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續(xù)的憑證。

2、憑身份證領(lǐng)借款合同的貸款支付回執(zhí)單，所需流程為：受理柜—保險(xiǎn)柜—簽約柜—公證柜—簽約柜。

3、在取得貸款承諾書，并且所抵押房屋辦理保險(xiǎn)后，即可帶上相關(guān)資料、儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)(如已婚，需夫妻雙方一起)。

4、如夫妻雙方不能親自前來(lái)，需授權(quán)委托另一方代為辦理相關(guān)手續(xù)。在此需提醒大家：授權(quán)委托書需公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)一套房抵押買二套房可以貸款嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

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