一般抵押和最高額抵押的區別是什么?

法律分析：最高額抵押與一般抵押權相比，最高額抵押權有以下不同點：一是擔保的債權是不特定的。二是最高額抵押權并不以主債權的存在為前提。三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權確定的期間(或稱為主債權發生的期間)，而非主債權的履行期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

一般抵押與最高額抵押的區別

法律分析：一是擔保的債權數量不同。一般抵押權擔保的為一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權，但一般是多個債權。

二所擔保債權發生時間不同。一般抵押權擔保的為一個時間點發生的債權，而最高額抵押權擔保的為一段時間內連續發生的債權。

三是在設立時，確定的擔保內容不同。一般抵押權設立時，其擔保的債權已經發生，因此擔保的金額等都已經確定，而最高額抵押權擔保的是將來發生的債權，其設立時，其擔保的債權尚未發生，因此其所擔保的債權的實際金額、債權發生的次數等都尚未確定，確定的只是所擔保債權的最高限額。

四是在轉移上，一般抵押權要求債權轉移的，抵押權也隨之轉移；但在最高額抵押權中，根據《物權法》第二百零四條的規定，除當事人另有約定外，最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓。

五是在消滅上，一般抵押權要求主債權消滅的，抵押權也消滅；但在最高額抵押權中，只要產生最高額抵押權的基礎關系還存在，部分債權的消滅不影響最高額抵押權的存在。

六是最高額抵押與一般抵押相比更適應商品經濟的發展。例如，甲向銀行連續多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個抵押擔保，簽訂一次抵押合同，進行一次抵押登記，手續十分繁瑣，而在借款之前設定一個最高額抵押，無論將來債權發生幾次，只要簽訂一個抵押合同、作一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經濟發展。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

最高額抵押權和一般抵押權的區別

法律分析：第一，一般抵押權擔保的是一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權。第二，一般抵押權擔保的是一個已經發生的債權，而最高額抵押權擔保的是在未來一段時間內可能連續發生的債權。第三，一般抵押權設立時，由于其所擔保的債權已經發生，因此債權金額是確定的，而最高額抵押權擔保的是未能可能發生的債權，因此其所擔保的債權金額是不確定的，只要在最高限額以內都可以。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百二十一條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。

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