大家好今天來介紹《預(yù)告抵押登記是什么意思》預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

一文解析：預(yù)抵押登記是什么意思？

??????在買房之后，借款人拿到了房產(chǎn)證，就可以選擇將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，去銀行申請(qǐng)抵押。而在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，借款人需要攜帶房產(chǎn)證等資料去銀行進(jìn)行抵押登記。一文解析，預(yù)抵押登記是什么意思？一起來跟了解一下吧！

預(yù)抵押登記是什么意思？
??????房產(chǎn)預(yù)抵押的意思就是購房人在購買住宅的時(shí)候在和開發(fā)商簽訂購房合同、和銀行簽訂借款合同的時(shí)候，在房管局的那里會(huì)立即生成的預(yù)抵押登記。因?yàn)槭菦]有交付的期房，不能辦理抵押登記，只能辦理預(yù)抵押登記，這是銀行為保護(hù)抵押權(quán)利一種手段。
??????想要做房產(chǎn)預(yù)抵押有幾個(gè)程序。
??????首先，要做貸款人申請(qǐng)，申請(qǐng)人要到銀行去填寫資料和提交像借款人的身份證，戶口，提供申請(qǐng)人想要購買住房的證明性文件，在此之外要有申請(qǐng)人具有穩(wěn)定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等。
??????接下來就是銀行的審核通過，申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的銀行要對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，在審核申請(qǐng)人提供的資料真實(shí)無誤后就會(huì)向申請(qǐng)人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同。反之不允申請(qǐng)。
??????申請(qǐng)人想要和開發(fā)商購房的時(shí)候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購房合同之后，要讓單位在抵押合同上蓋章。
??????在完成以上工作后，申請(qǐng)人要帶著一系列文件以及第三方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂抵押合同，并且及時(shí)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押。
??????以上就是對(duì)于“預(yù)抵押登記是什么意思”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

什么是預(yù)告登記，什么是預(yù)抵押登記。

法律分析：1、預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對(duì)抗第三人；2、預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

什么是預(yù)告登記，什么是預(yù)抵押登記呢

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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