房屋按揭貸款流程是什么？房屋按揭貸款需要什么條件

如果要選擇按揭貸款的方式來購 買房 屋，能夠緩解自己經(jīng)濟上的壓力，如今很多的年輕人都會選擇貸款的方式來進行房屋的買賣，建議要提前準備房屋買賣所需的材料和證件，注意一下具體手續(xù)的辦理，那么 房屋按揭貸款 流程是什么？房屋按揭貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下。

房屋按揭貸款流程是什么？

1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與 中介 確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需 公積金貸款 ），與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行 公積金查詢 ，確定可貸款的金額和貸款年限。

2．簽貸款協(xié)議，公證，保險，按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括 房屋保險 費等。辦理 房屋過戶 和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

3．簽定 房屋買賣合同 ，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行 房價評估 ；發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4．辦理房產(chǎn)證和抵押證明， 貸款人 的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，購房者、 發(fā)展商 和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及 購房合同 到 房地產(chǎn) 管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

5．銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行 按揭貸款利率 ，借款人可使用 銀行按揭貸款計算器 進行核算。

房屋按揭貸款需要什么條件？

1、房屋按揭貸款借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、購買住房的合同 意向書 或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方 房產(chǎn)證復印件 幾 產(chǎn)權(quán) 人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復印件）。房屋按揭貸款主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個人學歷復印件。

以上就是關(guān)于“房屋按揭貸款流程是什么？房屋按揭貸款需要什么條件”的相關(guān)介紹，對于房屋按揭貸款，我們要了解一下具體的手續(xù)，符合條件的情況下，可以向銀行申請貸款，再得到銀行的審批之后，就能夠拿到屬于自己的貸款，進行房屋的順利買賣。

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么 ？

什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程有哪些?

什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

住房抵押貸款房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程有哪些?

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

住房抵押貸款貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

住房抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

（以上回答發(fā)布于2015-08-28，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

點擊查看更多房產(chǎn)信息

債務(wù)人如何向債權(quán)人提供抵押物

法律分析：債務(wù)人可以通過訂立書面的抵押合同，并辦理抵押登記的方式來向債權(quán)人提供抵押物。如果債務(wù)人以動產(chǎn)作為抵押物的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；如果債務(wù)人以正在建造的建筑物等抵押的，則抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

以上就是小編對于[《欠款抵押流程》欠款如何做抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用