房地產不得設立抵押情形有哪些

法律分析：房地產不得設立抵押情形：房地產有權屬爭議的；房地產用于教育、醫療、市政等公共福利事業的；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

《城市房地產抵押管理辦法》

第八條 下列房地產不得設定抵押：

（一）權屬有爭議的房地產；

（二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

（六）依法不得抵押的其他房地產。

第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

哪些房產不能抵押

法律分析：不能辦理抵押貸款的房產有：1、未結清貸款的房產；2、部分已購公房；3、未滿五年的經濟適用房；4、未取得房產證的小產權房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

什么房地產不能抵押貸款

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