大家好今天來介紹《銀行抵押手續(xù)資料》銀行抵押手續(xù)有哪些的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料

個人房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)。
公司房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章）；
4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

房產(chǎn)證銀行抵押需要什么資料？這些事必須要清楚的

本文詳細講解關(guān)于房產(chǎn)證銀行抵押的相關(guān)流程，所需要的手續(xù)，以及需要注意的問題，大家做抵押之前一定要了解清楚相關(guān)政策。

房產(chǎn)證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產(chǎn)的權(quán)作為抵押而取得的 銀行貸款 。房產(chǎn)證抵押銀行貸款也就為自己或者是第三方的房產(chǎn)證的銀行貸款了。那么 房產(chǎn)證抵押貸款 都需要哪些條件，有應該如何申請需要提供哪些材料呢？

所 抵押房 產(chǎn)的條件：

抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進入 房地產(chǎn)市場 進行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的； 房齡 （從房屋的竣工日當天起開始計算）＋貸款的年限是不超過四十年的；所抵押的房屋沒有列入當?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當中的，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子來做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人 所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市 常住戶口 ，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的 房產(chǎn)抵押 ；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

申請材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本； 個人收入證明 （加蓋單位公章）；所在單位 營業(yè)執(zhí)照 復印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證、原 購房協(xié)議 正本和復印件；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

一、 現(xiàn)房 抵押房產(chǎn)證銀行抵押

（1） 房地產(chǎn)抵押合同 （夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋權(quán)證；

（3） 土地使用權(quán) 證復印件（驗原件）；

（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由 戶口所在地 民政部門出具證明。

二、期房抵押

（1）購房 預售合同 ；

（2）與銀行簽訂購房借款合同；

（3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，閱讀上述材料相信您應該知道有房產(chǎn)證怎么貸款了吧？希望能夠幫助到大家。

申請資料

房產(chǎn)證（ 房屋抵押 銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

權(quán)利人及配偶的身份證；

權(quán)利人及配偶的戶口本；

權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。）；

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單；

為提高 房子抵押貸款 通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

個人房產(chǎn)

1、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 購房合同 及原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件／房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及原件；

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）；

4、公司章程、股東會決議／董事會決議；

在建工程 ；

1、 土地使用證 ；

2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；

3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；

4、 建筑工程施工許可證 ；

5、營業(yè)執(zhí)照；

6、 商品房預售許可證 。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款的 利息

根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評估價值的6－7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為（評估價值－剩余貸款）余額的6－7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據(jù)獲貸額度＊年利率＊ 貸款期限 計算出來。

一般情況下，房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，另外，在貸款期限方面一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期 商業(yè)貸款利率 執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進行房產(chǎn)證抵押貸款的好還是要到銀行了解清楚。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證銀行抵押的相關(guān)流程，所需要的手續(xù)，以及需要注意的問題，大家做抵押之前一定要了解清楚相關(guān)政策。

做抵押貸款需要哪些資料

抵押貸款需要：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻狀況證明，已結(jié)婚的要提供結(jié)婚證，未婚要提供單身證明，離婚的要提供離婚證；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿；
4、借款人的收入證明，例如：連續(xù)半年的工資收入證明等；
5、抵押物證明資料，例如：房產(chǎn)證。
6、貸款機構(gòu)要求的其他資料。

拓展資料：
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

銀行抵押
一、個人住房貸款

1．個人住房商業(yè)性貸款
個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對象：工商注冊的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營情況良好
企業(yè)貸款期限：一般為1－5年
企業(yè)貸款金額：一般為50萬~10億元

典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合并約為月3%左右。

房產(chǎn)抵押
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

以上就是小編對于[《銀行抵押手續(xù)資料》銀行抵押手續(xù)有哪些]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用