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貸款時銀行評估費怎么算

目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。因各辦理貸款業務的收費有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。
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土地抵押貸款評估費用是多少？

在申請土地抵押貸款時，需要對土地進行價格評估，那么土地抵押貸款的評估費用是多少呢？
辦理土地抵押貸款在對土地進行價格評估時，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
辦理土地抵押貸款的主要流程有：
1、根據借款人申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一同帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

什么叫《抵押評估費》

評估所收取的費用。

貸款抵押物估價是指由專門的估價機構如會計師事務所，按照科學公正的辦法，對抵押物的即期以及貸款到期時的價值、變現能力的綜合測算。商業銀行依托會計師事務所等估價機構辦理抵押物估價既是完善貸款抵押擔保，防范銀行信貸風險的重要措施，也是增加銀行營業收入，發展中介業務的一個有效途徑。

貸款抵押物估價作為資產估價的一種，既有一般資產估價的特點，也具有貸款抵押物這種特殊資產估價的特點。作為一般資產估價，主要有以下特點：

(一)現實性。指以確認抵押物及其評估價格的基準時間為時點，對抵押物的實際狀況進行估價。主要表現于：1．以現實存在為依據，沒有與過去業務及記錄進行銜接的約束；2．要以現實為基礎反映未來；3．強調客觀存在。

(二)市場性。抵押物估價是在模擬市場條件下對資產進行確認、估價和報告，并且通常受市場的直接檢驗。

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