大家好今天來介紹《抵押和按揭的差別》按揭貸轉為抵押貸的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

按揭和住房抵押貸款有什么區別

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按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。第二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。

房產抵押貸款和按揭貸款有什么區別？

房屋抵押貸款屬于消費貸款或者叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現在是二套房的話按揭的話利率應該會高點。這個是因為兩者貸款的目的不一樣。?

區別：（1）按揭和抵押在法律上的區別按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移。抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。?

（2）目的及運作上的差異按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：?

1）按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。?

2）在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。?

3）運作上的區別房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭：則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。?

4）抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人一般不再需要擔保人，是單純的“指物借錢”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。?

抵押貸款和按揭貸款的區別是什么？

房屋抵押貸款和個人住房按揭貸款都是通過銀行等金融機構抵押房產獲得貸款。不少借款人會把這二者混為一談，認為住房按揭貸款就是房屋抵押貸款，其實不然，二者還是有很大區別的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，一般不超過房屋評估值的7成，房貸預期年化利率會根據銀行的政策和客戶資質進行適當浮動。
個人房屋抵押貸款，是指借款人以本人或者他人名下的房產向銀行等金融機構進行抵押，貸款金額根據不同銀行的政策而有所不同，一般也為房屋評估值的7成。貸款可用于個人合法合規用途，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
二者之間的區別主要體現在以下三個方面。
區別一：貸款用途
個人住房按揭貸款只限于借款人用于購買房屋使用，貸款用途單一;而房產抵押貸款可以用于借款人的經營和各類大額消費等用途，但是不允許用來購房、炒股等。
區別二：貸款年限
在貸款年限上，個人住房按揭貸款比個人房屋抵押貸款優勢更為明顯。個人住房按揭貸款的貸款期限最長為30年，而個人房屋抵押貸款最長為10年。這對于后期的還款壓力來說，同等金額的貸款，個人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小于個人住房抵押貸款。
區別三：貸款預期年化利率
個人住房按揭貸款屬于國家政策保護貸款，主要用于解決公民居住需求。因此，在預期年化利率方面，個人住房按揭貸款會根據銀行正在和借款人資質在基準預期年化利率上進行適當上下浮動，最低可達8.5折也就是4.165%，公積金為3.25%。
而個人房屋抵押貸款卻無法享受預期年化利率折扣，并且在基準預期年化利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標準，但幅度普遍較大。

以上就是小編對于[《抵押和按揭的差別》按揭貸轉為抵押貸]問題和相關問題的解答了，希望對你有用