大家好今天來(lái)介紹《抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)很大》抵押貸款有哪些步驟的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋二次抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

隨著金融業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的貸款形式被挖掘出來(lái)，很多人可以用個(gè)人信用、房產(chǎn)、汽車、信用卡獲得貸款。今天，我們來(lái)談?wù)劧蔚盅嘿J款的相關(guān)內(nèi)容。現(xiàn)在有很多非政府組織可以承接相關(guān)業(yè)務(wù)，門檻比較低，那么有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
1.貸款額度不高。
雖然民間借貸機(jī)構(gòu)門檻低，支付快，但一般二次抵押的貸款額度不是很高，貸款利率也不低。都是按月收取，甚至可能還要收取很多其他費(fèi)用。所以，一方面要仔細(xì)查看相關(guān)資質(zhì)，計(jì)算好借款成本，避免無(wú)力償還。
2.逾期未收
民間借貸機(jī)構(gòu)比較好申請(qǐng)，但是市場(chǎng)上公司魚龍混雜，難免會(huì)有一些不正規(guī)的平臺(tái)。一旦逾期，可能沒(méi)有商量的余地，甚至借款人會(huì)面臨被催收回家的現(xiàn)象，這無(wú)疑會(huì)增加大家的精神壓力。
3.貸款利率很高
很多可以為大家提供二次抵押的民間借貸機(jī)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的成本并不低，借款人很容易進(jìn)入一些借貸機(jī)構(gòu)設(shè)置的陷阱，比如套路貸、高利貸等等。
4.閾極限
有的銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，有的銀行可以接受我們合作的房貸項(xiàng)目做抵押，但是在房產(chǎn)證下來(lái)之前貸款額度會(huì)有限制。
一般來(lái)說(shuō)，兩次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。最后很容易造成房子和錢都沒(méi)了的悲慘局面。

使用房屋抵押貸款，都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.借款用途風(fēng)險(xiǎn)。

提供優(yōu)質(zhì)抵押物申請(qǐng)貸款，審批相對(duì)容易一些，因此，住房抵押貸款更易出現(xiàn)虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變借款用途，銀行無(wú)法了解和控制資金的使用，貸款到期歸還存在極大的不確定性，一旦貸款逾期，銀行需要跟借款人協(xié)商，或者申請(qǐng)法院對(duì)拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。

如果借款人將貸款用于非法用途、違規(guī)用途，銀行還將承擔(dān)合規(guī)檢查、內(nèi)部審計(jì)、監(jiān)管檢查等更多的風(fēng)險(xiǎn)。

2還款來(lái)源風(fēng)險(xiǎn)。

多數(shù)銀行存在迷信房屋抵押的現(xiàn)象，過(guò)分依賴第二還款來(lái)源，卻忽視了對(duì)第一還款來(lái)源的調(diào)查。如果借款人貸款之后出現(xiàn)資金緊張等問(wèn)題，直接導(dǎo)致還款來(lái)源沒(méi)有保障，銀行將承擔(dān)貸款逾期甚至形成不良的風(fēng)險(xiǎn)。

3.抵押物處置變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

如果借款人不能按時(shí)還款，銀行將被迫處置抵押物房產(chǎn)，而處置抵押物是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，同時(shí)還有很多不確定性，比如，房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，存在被其他債權(quán)人申請(qǐng)查封，存在市政建設(shè)面臨拆遷改造風(fēng)險(xiǎn)等等，這些都給銀行行使債權(quán)帶了障礙。

為了防范上述風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)當(dāng)在貸前認(rèn)真調(diào)查借款用途，調(diào)查核實(shí)有充足的第一還款來(lái)源，同時(shí)對(duì)抵押物的產(chǎn)權(quán)、價(jià)值、變現(xiàn)能力做出充分的評(píng)估，保證貸款能按時(shí)歸還，或者借款人出現(xiàn)資金困難時(shí)能夠迅速處置變現(xiàn)抵押物。

有人提出，抵押人使用唯一一套住房不能執(zhí)行的問(wèn)題，事實(shí)上最高法司法解釋已經(jīng)明確，并非唯一一套住房不能執(zhí)行，而是債務(wù)人及其所撫養(yǎng)家屬生活必須的住房不能執(zhí)行，超出當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e的，是可以執(zhí)行的，哪怕是唯——套住房。

二、從借款人(抵押人)的角度分析。

假設(shè)借款人用自己的住房申請(qǐng)抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)主要是，萬(wàn)一貸款到期不能歸還，抵押權(quán)人將抵押物房屋處置變現(xiàn)，用于歸還貸款本息，處置變現(xiàn)的價(jià)格可能遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，其中的差額就是抵押人的損失風(fēng)險(xiǎn)。

為了防止這種情況出現(xiàn)，建議申請(qǐng)貸款前一定要充分評(píng)估自己的還款能力，并留有余地。如果在貸款后出現(xiàn)資金困難，要想辦法從其他途徑籌資歸還貸款，避免住房被處置變賣給自己帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

抵押房子經(jīng)營(yíng)貸有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險(xiǎn)的，違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險(xiǎn)的，其中包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是比較少見(jiàn)的，是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)很大》抵押貸款有哪些步驟]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用