大家好今天來介紹《什么是最高額抵押合同》最高額抵押合同可以先簽訂嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

什么是最高額抵押反擔保合同？

一、合同基本格式 甲方 ( 抵押權 人):住所:法定代表人:開戶銀行:帳號:電話:傳真：乙方 ( 抵押 人):住所:法定代表人:開戶銀行:帳號:傳真： 二、合同中的具體內容 為保障甲方債權的實現，依據甲方與借款人簽訂的《 委托合同 》，合同編號為 ，乙方愿意為甲方因提供擔保作為保 證人 與借款人所形成的一系列債權提供最高額抵押 反擔保 。根據有關法律 法規 和規章，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。 (一)被擔保的債權 1、被擔保的債權是指自 年 月 日至 年 月 日期間因甲方向借款人連續提供擔保而形成的一系列債權，其最高額為金額(大寫) 人民幣。如乙方根據本 合同履行 擔保義務的，按履行的金額在最高額內作相應遞減。2、在上述被擔保債權期間內的任一時點，只要甲方對借款人尚未收回的擔保債權余額不超過該最高額，甲方可以連續、循環地向借款人提供擔保。乙方在該最高額內對甲方因提供擔保而與借款人形成的一系列債權均提供 抵押擔保 ，而不論次數和每次的金額，也不論借款人單筆授信資金的償還履行期限屆滿日是否超過上述期間。(二) 期限借款人依據委托合同向甲方履行 債務 的期限借款人根據委托合同向甲方履行債務的期限為：甲方代替借款人向銀行清償后三日內。 (三)抵押物事項 乙方提供的抵押物的詳細情況即抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬以其向甲方提供的抵押物清單為準。抵押物清單由雙方代表在清單上簽名并加蓋公章作為本合同的附件。該附件同本合同具有同等法律效力。 (四)被擔保的一系列債權范圍包括： 1、委托合同中約定的甲方履行了保證人義務代借款人償還的全部款項和自付款之日起的利息及其他費用、損失等;2、委托合同中約定的借款人應向甲方支付的 違約金 、 賠償金 、損失費用以及擔保費本息等;3實現主合同債權和本合同抵押權的全部費用(包括但不限于拍賣費、 律師 費、 財產保全 費、仲裁費、評估費、差旅費、執行費等)。 (五)最高額反擔保抵押物的抵押價值 現甲、乙雙方商定抵押物的抵押價值總額為 元。甲乙雙方對抵押物約定的價值，不作為甲方處分該權利時的估價依據，不得因此對甲方行使抵押權構成任何限制。 (六)抵押物清點、登記 1、本合同簽定前，甲、乙雙方共同清點核查抵押物。抵押期間，該抵押房地產的產權證書等相關資料交由甲方保管。2、本合同簽訂后二日內，乙方負責到有關房地產管理機關辦理抵押物登記手續，甲方對此予以協助，由此產生的費用全部由乙方承擔。在辦妥抵押登記手續之前，甲方有權拒絕為借款人提供擔保。 (七)乙方的義務 1、乙方應將抵押的 在抵押期間向當地保險機構投以保險，保險受益人為甲方。保險到期時間應在乙方反擔保期限屆滿時間之后。借款人辦理借款展期的，乙方應辦理延長投保期的手續。抵押物在抵押期間，其保險到期的，乙方應在保險到期前十日內到當地保險機構續保，保險受益人為甲方。甲方有權主動代辦保險，保險費由乙方承擔。2、在抵押期內抵押物發生保險事故，甲方有權將保險賠償金提存。在借款到期后，如借款人不能按期償還借款，致使甲方承擔擔保責任的，甲方有權用保險賠償金清償借款及甲方為實現債權支出的費用，不足清償的，甲方有權另行向乙方追償。3、抵押物在簽訂本合同前已先行保險的，乙方應到保險機構辦理保險受益人變更手續(變更為甲方)。保險金額小于抵押物評估價值的，應補足保險金額。4、本合同項下抵押物的保險憑證均交甲方保管。5、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈與等方式轉讓或以其他方式處分抵押物，也不得對抵押物增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權利。6、抵押物在抵押期間可繼續由乙方使用、保管，并負責保養和保修，其一切費用開支由乙方承擔.乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押物價值不致非正常減少，并接受甲方的監督、檢查。7、抵押物毀損的，乙方應在五日內將抵押物恢復原狀，未能恢復原狀的，乙方應提供經甲方認可的其他等價財產作為新的抵押物或提供其他擔保，乙方不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，甲方有權提前行駛抵押權8、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實施降低抵押物價值的任何行為。9、乙方的行為足以使抵押財產價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為。抵押財產價值減少的，甲方有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。乙方不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，甲方有權要求提前行使抵押權。10、乙方保證對抵押物享有所有權。11、抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得的價款優先向甲方提前清償所擔保的債權。12、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被設定抵押的任何情況。13、當借款人未按委托合同的約定履行償還其債務義務時，無論甲方對委托合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證、抵押、 質押 、保函、備用信用證等擔保方式)，甲方均有權直接要求乙方在其擔保范圍內承擔擔保責任。 (八) 違約責任 1、乙方違反本合同，甲方可要求其按抵押物之抵押價值總額的10%支付違約金。2、乙方因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物，并可要求其按抵押價值總額的10%支付違約金3、乙方違反本合同約定的其他義務與責任的，其應按抵押價值總額的10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。 (九)抵押權的實現 出現下列情況之一的，甲方可依照法律規定的形式以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償。1、甲方履行委托合同中的代償義務后未受借款人清償的;2、借款人未依法履行清償到期債務的，致使委托合同項下全部或部分債務本金或利息履行期限屆滿，甲方未受清償的;3、乙方或第三人擅自處分抵押物的;4、乙方的合法 繼承人 或受遺贈人拒不履行到期債務的;5、乙方被宣告解散或破產的;6、乙方、借款人或第三人發生侵犯甲方合法權益，嚴重影響甲方按期足額收回債權的其他行為; 7、根據委托合同的約定甲方可以提前實現債權的其他情形。以上七項所列情況發生時，抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款不足以清償的，甲方有權就不足部分繼續向借款人、乙方行使追償。 (十)處置抵押物后清償順序甲、乙雙方一致同意處置抵押物后按照下列順序清償：1、實現抵押權的費用及甲方代乙方償還貸款所發生的費用;2、甲方代償的全部債務，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、滯納金、賠償金以及貸款人實現債權所發生的一切費用(包括但不限于 訴訟費 、律師費、 強制執行 費);3、委托合同以及本合同項下的違約金、賠償金;4、代償資金占用費，從甲方代償次日起按日萬分之五計算;5、補償上述款項后，剩余部分返還乙方。 (十一) 義務和責任的連續性 本合同項下的乙方所有義務與責任不因乙方的上級單位的任何指令或乙方財力、地位等狀況的改變，或乙方與其他單位簽定任何協議、文件或主合同的無效而免除;不因乙方發生合并、分立或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當事人發生合并、分立或變更等情形時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同項下的義務與責任。 (十二)通知 1、甲方對乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發送，發送日即視為送達乙方日期。地址：郵編：傳真：2、乙方上述地址或傳真變更時，應于變更之日起次日內書面通知甲方。3、若乙方提供地址、傳真不準確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發送傳真或發送信件被退回的，則甲方發送通知之日仍視為送達乙方日期。 (十三)爭議的解決有關本合同發生爭議時，雙方當事人可通過協商解決，協商不成的：1、雙方可向 仲裁委員會申請仲裁，雙方當事人應履行仲裁、裁決;2、任何—方均可向合甲方所在地人民法院提起 訴訟 。 (十四) 公正 雙方自愿向 公證處申辦強制執行許可公證，乙方愿意接受強制執行，公證費用由乙方承擔。 (十五)其他 1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權 代理 人簽字并加蓋公章后生效。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。 三、重要提示 甲方已提請乙方對本合同各項條款作全面、準確的理解，并應甲方的要求作了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人或授權代理人：法定代表人或授權代理人： 年月日年月日 本合同項下抵押物共有人意見： 附件：年月日，抵押物清單。抵押物清單 抵押物名稱數量所有權(使用權)歸屬及證書編號抵押物所在地抵押物原值(萬元)抵押物現值(萬元) 是否為其他債權設定抵押及金額(萬元) 備注根據上述內容可知， 最高額抵押 反擔保合同 不僅保護抵押方的利益，也保護了借貸方的利益，同時也規定了雙方的履行的義務，為法律保護公民的合法權益提供了一個可靠的依據，與此同時也約束了合同簽訂雙方的行為，以達到其所進行的活動不會損壞對方的合法利益的目的。

最高額抵押和一般抵押的區別是什么

最高額抵押和一般抵押的區別主要在于二者發含義不同、所具有的特點不同以及作用不同。

一、二者發含義不同，

1、最高額抵押指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償的情形。

2、抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

二、二者的特點不同，

1、最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。

2、抵押不轉移抵押財產的占有?！稉７ā返?3條；“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。

三、二者的作用不同，

1、最高額抵押發的作用是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

2、抵押的作用是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。

參考資料來源：百度百科-最高額抵押

參考資料來源：百度百科-抵押

最高額抵押和一般抵押有什么區別

主要的區別是：1、一般抵押權擔保的是一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權。2、一般抵押權擔保的是一個已經發生的債權，而最高額抵押權擔保的是在未來一段時間內可能連續發生的債權。3、一般抵押權設立時，由于其所擔保的債權已經發生，因此債權金額是確定的，而最高額抵押權擔保的是未來可能發生的債權，因此其所擔保的債權金額是不確定的，只要在最高限額以內都可以。

以上就是小編對于[《什么是最高額抵押合同》最高額抵押合同可以先簽訂嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用