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《房子被開發商抵押算不算欺詐》開發商出售抵押的房產構成欺詐

來源：融房貸2023-02-17 05:00:01

大家好今天來介紹《房子被開發商抵押算不算欺詐》開發商出售抵押的房產構成欺詐的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

開發商出售抵押房違規嗎?

法律分析：開發商出售已抵押房屋，但未告知買方，開發商行為構成欺詐，買方可以請求法院撤銷合同，主張開發商返還房款、賠償損失并支付不超過房屋價款一倍的賠償。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

開發商抵押房產再出售犯法嗎

開發商抵押房產再出售不一定犯法。需要分以下兩種情況討論：
1、開發商未經銀行同意出售房屋，并且欺詐購房者的，屬于違法行為；
2、開發商可以交易抵押房產，但根據法律規定，應當經過銀行同意。
開發商出售已抵押房屋，但未告知買方，開發商行為構成欺詐，買方可以請求法院撤銷合同，主張開發商返還房款、賠償損失并支付不超過房屋價款一倍的賠償。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。