大家好今天來介紹《抵押貸款和租賃的區(qū)別》房屋租賃合同能抵押貸款嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

請(qǐng)問“借貸”和“租賃”有什么區(qū)別？謝謝了，大神幫忙啊

你說的租賃應(yīng)該是融資租賃。 融資租賃和借貸是完全不同的法律關(guān)系： (1)借貸契約是貸款人將貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給借款人，借款人則歸還相同數(shù)額的貨幣并附加利息；在融資租賃交易中，出租人并未將貨幣所有權(quán)交給承租人，而是交給了供應(yīng)商(他們之間構(gòu)成買賣關(guān)系)，承租人支付的租金構(gòu)成也復(fù)雜于借貸契約還本付息的簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)。 (2)按照借貸契約，借款人用借入資金購(gòu)買的設(shè)備具有所有權(quán)，與貸款人無關(guān)；在融資租賃交易中，不能無視物件使用關(guān)系的存在，且該物件使用關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系性質(zhì)，出租人始終具有設(shè)備的所有權(quán)，并且可以對(duì)抗第三人(包括其他債權(quán)人)。 (3)期末租賃物件選擇權(quán)的存在與借貸契約說相矛盾，在融資租賃交易中，租期結(jié)束后承租人有三種選擇權(quán)，退還租賃物、續(xù)租或購(gòu)買，而在借貸契約中，本息還完后即表明契約自行終止，抵押品只能無條件退還借款人。 (4)借貸契約說將導(dǎo)致融資租賃適用利率管制法規(guī)，實(shí)際上，租金的構(gòu)成與利息計(jì)算方法完全不同，而要復(fù)雜得多

汽車融資租賃跟汽車貸款有什么區(qū)別

汽車融資租賃跟汽車貸款區(qū)別如下：

1、交易載體和交易結(jié)構(gòu)不同

融資租賃是以標(biāo)的物，即汽車，為主的實(shí)物；消費(fèi)信貸則是以貨幣為主。融資租賃是三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同；消費(fèi)信貸是買賣雙方、買賣合同。

2、前期費(fèi)用和成本不同。

貸款買車需要首付，稅費(fèi)，上牌費(fèi)用等。而以租代購(gòu)不需要。以租代購(gòu)是以時(shí)間換空間，自然付出的總成本要高于貸款買車。

3、所有權(quán)和籌資額度不同

融資租賃是所有權(quán)屬于出租人；消費(fèi)信貸在商品交付或合同生效時(shí)商品所有權(quán)就被轉(zhuǎn)移至購(gòu)買方。融資租賃最高可以做到100%融資；消費(fèi)信貸一般相當(dāng)于購(gòu)車款的70%-80%

4、優(yōu)點(diǎn)不同

融資租賃除了融資方式靈活的特點(diǎn)外，還具備融資期限長(zhǎng)，還款方式靈活、壓力小的特點(diǎn)。融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點(diǎn)非常適合中小企業(yè)解決自身融資難題。車貸的貸款利率低，銀行傳統(tǒng)車貸基本覆蓋所有品牌和車型，其利率以人民銀行為基準(zhǔn)，利率低于其他渠道利率，還款方式靈活。

5.缺點(diǎn)不同

融資租賃資金成本較高；不能享有設(shè)備殘值；固定的租金支付構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)；相對(duì)于銀行信貸而言，風(fēng)險(xiǎn)因素較多，風(fēng)險(xiǎn)貫穿于整個(gè)業(yè)務(wù)活動(dòng)之中。車貸下款時(shí)間長(zhǎng)，申請(qǐng)銀行傳統(tǒng)車貸條件嚴(yán)格，難度比較大。申請(qǐng)者需向銀行提供一系列證明資料如身份證、工作證明、銀行流水、社保證明、房產(chǎn)證名或房屋買賣合同證明或購(gòu)房發(fā)票證明等材料。有的銀行還需要第三方擔(dān)保和質(zhì)押物等。

6、運(yùn)營(yíng)模式不同

融資租賃屬于小眾消費(fèi)，對(duì)客戶群有一定局限性，所以以精準(zhǔn)營(yíng)銷為運(yùn)營(yíng)模式的根本。汽車貸款屬于大眾消費(fèi)，客戶群體比較廣泛，包含新車汽車貸款客戶和車貸客戶（質(zhì)押、抵押、雙壓等具體模式），所以營(yíng)銷方面以品牌宣傳為主。行業(yè)領(lǐng)先者例如：各大商業(yè)銀行、各大廠商金融公司、其他第三方車貸公司

7、風(fēng)控手段不同

以租代購(gòu)主要風(fēng)控手段為“控物”，輔助“控人”。因?yàn)橐宰獯?gòu)的汽車是登記在公司名下，簽署的是租車合同，一旦客戶出現(xiàn)違約，公司可以及時(shí)收回車輛并及時(shí)處置。所以風(fēng)控手段一般以控制車輛為目的，輔以客戶資質(zhì)審核。

汽車貸款主要風(fēng)控手段為“控人”，輔以“控物”。因?yàn)槠囐J款的汽車登記在客戶名下，簽署的是貸款合同，一旦客戶出現(xiàn)違約，只能盡量尋找客戶，車輛回收比較困難和處置困難。所以風(fēng)控手段以控制客戶為主，輔以客戶車輛抵押等手段。

8、風(fēng)控工作方向不同

融資租賃的汽車?yán)麧?rùn)率和利潤(rùn)額都比較高，客戶數(shù)量少，客戶區(qū)域集中，線下交易為主等特點(diǎn)，所以以租代購(gòu)更適合一對(duì)一上門實(shí)地考察，風(fēng)控可靠性更高。而汽車貸款因?yàn)槔麧?rùn)低，客戶數(shù)量大，客戶地域面積廣，線上交易為主等特點(diǎn)，所以無法負(fù)擔(dān)上門考察的費(fèi)用和人員成本，所以被迫只能主要查詢客戶征信信息為主的工作方向。

9、表現(xiàn)形式不同

融資租賃表現(xiàn)形式是“融物”。是以“融物”為手段，最終實(shí)現(xiàn)“融資”的目的。汽車貸款表現(xiàn)形式是“融資”。是以“融資”為手段，輔以抵押手段，而實(shí)現(xiàn)的“融資”目的。

擴(kuò)展資料：

通過上述的異同可以看到，對(duì)于債權(quán)人而言，在融資租賃模式下，汽車承租人直到足額交付完租金后，才可以擁有汽車的所有權(quán)，故在整個(gè)租賃期內(nèi)，汽車的所有權(quán)歸出租人所有。一旦承租人違約，則出租人可以憑借汽車所有權(quán)的身份解除融資租賃合同，收回汽車。其次，如果承租人在租賃期內(nèi)破產(chǎn)，汽車并不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人可以對(duì)抗第三人。因此，在汽車融資租賃模式下，實(shí)際債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)較低。

對(duì)于汽車銷售商而言，選擇分期付款買車的往往是具有超前消費(fèi)意識(shí)的年輕人。這類人盡管具有可觀的收入前景，但由于受目前收入所限，也不符合嚴(yán)格的信貸條件，這將使他們很難通過消費(fèi)信貸來滿足購(gòu)車需求。融資租賃主要注重的是租賃標(biāo)的物的選取，對(duì)消費(fèi)者的資質(zhì)條件較為寬松，能夠滿足當(dāng)代年輕人的需求，從而促進(jìn)了汽車的銷售，增加了汽車銷售商的收入。

對(duì)于消費(fèi)者而言，融資租賃汽車可以實(shí)現(xiàn)零首付，并且相較于消費(fèi)信貸的期限（一般為3年以內(nèi)），在分期付款年限上相對(duì)靈活，最長(zhǎng)可達(dá)10年。但從費(fèi)用方面來看，比起銀行推出的車貸產(chǎn)品，總費(fèi)用要多一些。如果消費(fèi)對(duì)象為以汽車作為生產(chǎn)資料的企業(yè)，由于租賃期內(nèi)可加速計(jì)提折舊；最低租賃付款額入固、差額費(fèi)用化等會(huì)計(jì)處理，可為企業(yè)獲得稅收上的好處。

參考資料：百度百科-汽車融資租賃百度百科-汽車貸款

融資租賃 按揭有什么區(qū)別

融資租賃一般是機(jī)器設(shè)備，而按揭多針對(duì)房屋。兩種以融資租賃相對(duì)利率較高。
　　融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。
　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
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