房子抵押貸款有什么風險

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二次房屋抵押貸款風險高嗎？辦理房屋二次抵押貸款應該了解些什么？

1、申請辦理貸款額度不太高：盡管民間借貸機構成本低、放款快，但是一般二押貸款額度都不太高，且銀行貸款利率挺高，都是按月扣除，并且還估計要扣除許多其它雜費，因此一方面大伙兒一定要仔細審查有關相關資質，此外要測算一下借款費用，以免發生乏力還錢的狀況。

2、逾期催收：民間借貸機構比較合適申請辦理，可是市場中的企業良莠不齊，在所難免參雜一些不正規服務平臺，一旦超期得話，很有可能就沒有什么商議空間，乃至借款人要面臨上門催收的情況，毫無疑問也會增加小伙伴們的心理壓力。

3、銀行貸款利率高：許多可以給大家提供房屋二押的民間借貸機構，經營成本和利潤規定都很高，因此抵押借款費用挺高，并且借款人很容易就會進到一些放貸機構布下的陷阱，比如說金融詐騙、放高利貸這些。

4、門坎限定：有一些銀行只允許有房產證的準現房，也是有銀行可接受行內協作按揭貸款工程項目的預售房做抵押，但貸款額度在房本出來時會受限制。

一、貸款政策

1、借款人無逾期貸款個人行為，工作穩定，且征信好。

2、借款人有按時償還借款利息能力，并已按期還款利息一年以上。

3、用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準現房。

4、房屋預告登記已辦理，且申請辦理銀行是房屋的質權人。

5、房屋已辦理保險，且保單原件由銀行執管。

6、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和商業用房。

7、房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套設施齊全，具備比較大的增值發展潛力。

二、貸款年限

二次抵押貸款期限應該根據借款的實際主要用途來決定。用以本人消費類貸款得話，限期最多不超過5年，用以個人經營類借款得話，限期最多不超過3年，而且貸款到期日不超過第一次抵押借款的期滿日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方法為貸款額度=房屋使用價值*質押率-原借款的本金余額。在其中，房屋質量是將房屋原購買價和二次抵押后的成交價相比后，以這二者里的比較低者為標準。自住型房產二次抵押的質押率最大不超過70%,而商業用房二次貸款的質押率最大不超過50%.

四、銀行貸款利率

二次抵押貸款的銀行貸款利率要在中國人民銀行所規定的同檔商貸利率的前提下波動。除此之外，貸款年限在一年以內的，若遇法定利率調節，則按照原合同書年利率計算利息;貸款年限在一年以上的，若遇法定利率調節，則于第二年1月1日逐漸實行新利率。

五、貸款程序

1、借款人向銀行遞交二次抵押貸款的資料，并提交申請申請貸款。

2、銀行審理借款人申請的，并特定專業評級機構對質押物進行評價。

3、銀行審批借款人遞交的二次抵押材料，并辦理手續。

4、假如銀行的審批通過，借款人便能授權委托融資擔保公司申請辦理原來借款的墊付資金解押手續。

5、原有貸款解押手續辦理完成后，借款人需要重新申請辦理一個新的抵押登記。

6、手續辦理結束，銀行放貸，借款人再次還貸。

房屋抵押貸款風險都有哪些

以上就是小編對于[《房子再抵押有啥風險》房屋抵押到期后怎么解決]問題和相關問題的解答了，希望對你有用