借款給朋友,他用房產(chǎn)證抵押或擔(dān)保可以嗎

你有兩個(gè)問(wèn)題
一：借款的問(wèn)題，你這種情況屬于民間借貸，如果你朋友的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險(xiǎn)起見(jiàn)在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風(fēng)險(xiǎn)的。同時(shí)可以去公證處給合同做個(gè)公證。
二：關(guān)于房屋抵押擔(dān)保的問(wèn)題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔(dān)保是無(wú)效的。
為什么不去銀行抵押貸款呢？房產(chǎn)抵押必須去房地局登記備案，否則可能會(huì)導(dǎo)致該抵押無(wú)效。請(qǐng)慎重！朋友之間這樣大額的借款一定要手續(xù)齊全,如果房產(chǎn)證是其妻子的名字,則借款協(xié)議上必須有他妻子的簽名才可以認(rèn)可,因?yàn)樵诜缮?夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)是有界定的,只有婚后夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)才可以認(rèn)定,婚前財(cái)產(chǎn)則不是共同財(cái)產(chǎn),你沒(méi)有必要搞清是婚前或婚后財(cái)產(chǎn),所以有她妻子的簽字就可以了,至于公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協(xié)議不需要全部公證才能產(chǎn)生法律效力,只要雙方在協(xié)議上簽字生效就可以產(chǎn)生法律效力了.他妻子的房產(chǎn)證沒(méi)有抵押和擔(dān)保效率的，也不能公證。最有效的是他一個(gè)人的房產(chǎn)。我認(rèn)為你還是不要借給他，他自己值錢(qián)的抵押擔(dān)保物都沒(méi)有，到時(shí)候討債就難了，就是贏了訴訟，他沒(méi)錢(qián)你一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。法院也只能中止執(zhí)行，有錢(qián)給別人用化不來(lái)的。你要明白他要是真的還不上你能沒(méi)收他的房子拿去拍賣(mài)嗎？關(guān)于房屋抵押擔(dān)保的問(wèn)題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔(dān)保是無(wú)效的關(guān)于房屋抵押擔(dān)保的問(wèn)題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔(dān)保是無(wú)效的OK我認(rèn)為這樣不好？還是經(jīng)過(guò)公正處公正最好。不要輕信每一個(gè)人，借錢(qián)時(shí)說(shuō)的非常好，等到還錢(qián)時(shí)你是楊白老他就變成黃世仁了。希望你想清楚。我覺(jué)得不借好。（借錢(qián)容易，還錢(qián)難！）我就借給我最好的朋友錢(qián)，到現(xiàn)在也沒(méi)要上，不還錢(qián)不說(shuō)還不見(jiàn)我了。望你也要好好想想！應(yīng)該有合法的正規(guī)的手續(xù)，要公證。應(yīng)該要到公證處去公證的，法律對(duì)于私人之間的借貸關(guān)系一般是不給予承認(rèn)的更你名不就得了。你必須去房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。任何擔(dān)當(dāng)都有風(fēng)險(xiǎn),雖然你能幫助朋友.但你最好別借款.沒(méi)理由.要慎重
只要和他夫妻一起簽字就可以了
另外，找個(gè)律師事務(wù)所來(lái)做這個(gè)工作就成房子是以他妻子的名義買(mǎi)的,房產(chǎn)證上應(yīng)該是他妻子的名字,他用房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該由他的妻子寫(xiě)借條,再讓你的朋友寫(xiě)份同意書(shū)(同意以房產(chǎn)證作抵押),必需找人做公證.最好詢問(wèn)一下法律顧問(wèn),他會(huì)給你最好的解答.祝你一切順利!最好還是說(shuō)明白，要以他們兩個(gè)人的名義借款。網(wǎng)友，提醒你一下。我正在按揭中，但已領(lǐng)了房產(chǎn)證，銀行在我房產(chǎn)證第四頁(yè)蓋了一個(gè)印章：此證不能作為抵押和擔(dān)保。
你其實(shí)也沒(méi)必要患得患失，你的朋友應(yīng)當(dāng)明白你不借出這筆錢(qián)的理由。倒不如你想個(gè)理由只借出一部分，再幫他出個(gè)主意到另一處借一定要走法律程序，否則無(wú)效。可以讓你的那位朋友的妻子作為擔(dān)保人，房產(chǎn)證抵押。
網(wǎng)友；你幫助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可無(wú)，雖說(shuō)用房產(chǎn)做
抵押，其實(shí)這是騙局！
4。他有保人嗎？或保證單位嗎。
你還是勸他去銀行吧，找個(gè)好借口。。我給你講一個(gè)故事,1996年底,我的一個(gè)好朋友,也是做生意的,問(wèn)我借了2萬(wàn),說(shuō)是一個(gè)月就還,結(jié)果6年也沒(méi)有還,我的經(jīng)驗(yàn)是越是做生意的好朋友,越是不可靠.還是安分一點(diǎn),生意場(chǎng)上的人不可性.也不可靠.這是我自己的教訓(xùn).如果你的好朋友是個(gè)生意場(chǎng)上的好手,不會(huì)是沒(méi)有錢(qián)的,要是沒(méi)有,或是虧了,那說(shuō)明他不是一個(gè)能人.所以借錢(qián)給這種人,不可靠.可以到公證處咨詢一下,他們會(huì)告訴你如何做!
我認(rèn)為:1.必須公證
2.所有人簽名
3.注明還款時(shí)間和方式
4.按房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70%借款,不要全借.
可以做好公增1，最好由夫妻二人簽名。當(dāng)然夫或妻一人簽名，原則上講也是他們的共同債務(wù)，但有風(fēng)險(xiǎn)，如果借款人將借款用于非法如賭博，則對(duì)你不利。
2，公證是自愿的。
3，單單留有房產(chǎn)證不發(fā)生擔(dān)保的法律效力，即不能達(dá)到用房子優(yōu)先償還你欠款的目的。必須辦理房產(chǎn)抵押登記。慎重那還用說(shuō)當(dāng)然可以了不可以一定要小心，因?yàn)椴皇且还P小數(shù)目啊！！！私下的抵押是沒(méi)有法律效力的。不行，應(yīng)通過(guò)法律程序借錢(qián)單方簽名就可以了，但抵押一定要雙方簽名，而且不能僅僅公證就可以了，因?yàn)楣C不能確認(rèn)房產(chǎn)是否已抵押給其他人，一定要到國(guó)土局辦理抵押登記才有保障。
此外，即使房產(chǎn)證列明業(yè)主只有你朋友一個(gè)人，也要夫妻共同簽名辦理抵押才算有效。切記！//<fontcolor=#0556A3參考文獻(xiàn)：</font我是銀行信貸員，請(qǐng)相信我！首先，你要問(wèn)清楚要干什么用，救急不救窮嗎，再次要看房產(chǎn)證是否有假，是誰(shuí)的名字，通過(guò)法律手段進(jìn)行公證．但要記住，錢(qián)會(huì)讓你們從朋友變成敵人，當(dāng)你的錢(qián)回不來(lái)的時(shí)候，你會(huì)去收他的房子嗎？就算法院判給了你．可以房產(chǎn)證可以掛失補(bǔ)辦，你拿他的房產(chǎn)證無(wú)意義，因此勸你的朋友去銀行用房產(chǎn)做抵押貸款。你有能力幫助你的朋友，很好。
如果是一般的朋友，你可以拒絕。因人而易做到三點(diǎn):
1.借款協(xié)議上一定有他妻子的簽名;
2.進(jìn)行公正;
3.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局登記備案.不要借為好，現(xiàn)在騙子太多。如果你的朋友有多余的房產(chǎn)，你可以考慮在經(jīng)過(guò)公正、登記備案等辦妥一切手續(xù)后借錢(qián)給他；如果他沒(méi)有多余的房產(chǎn)，將來(lái)無(wú)錢(qián)還款時(shí)，法院在執(zhí)行時(shí)，你只能得到一紙勝訴判決而得不到錢(qián)，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在的法院在執(zhí)行時(shí)為了社會(huì)安定等因素，不可能將你朋友夫妻掃地出門(mén)，趕到大街上去住。所以，我的意見(jiàn)是慎重處理，最好讓他到銀行辦理抵押貸款。在法律上,夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)是有界定的,只有婚后夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)才可以認(rèn)定,婚前財(cái)產(chǎn)則不是共同財(cái)產(chǎn),你沒(méi)有必要搞清是婚前或婚后財(cái)產(chǎn),所以有她妻子的簽字就可不用借了，太麻煩。單獨(dú)的辦理當(dāng)然不可以了，除非你根據(jù)法律途徑去辦理，那樣你就不用害怕他不還了。但是既然是朋友，要是特別的知己的話，我覺(jué)得沒(méi)有必要這樣做了，還怕他不還嗎？同時(shí)看看你的朋友是做什么生意的，假如你看準(zhǔn)他這次要是穩(wěn)賺，那就不要怕了。房屋產(chǎn)板底押和擔(dān)保，最好的辦法是上產(chǎn)權(quán)局《即產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)》辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，到歸還期你朋友不還錢(qián)，你就可憑他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)讓你的借貸人搬出去，如不搬可以通過(guò)法院起訴讓他搬。如果不通過(guò)產(chǎn)權(quán)局辦理相關(guān)手續(xù)，即使通公證，或法院起訴，難度稍大些。房產(chǎn)抵押必須登記，他妻子是房主，那么登記時(shí)最好讓他們?nèi)ィ@件事必須讓他妻子知道。否則，已后會(huì)出現(xiàn)一些麻煩最安全的辦法是不借給他。借了之后，肯定要不還來(lái)，而且朋友也沒(méi)了。

擴(kuò)展閱讀：【保險(xiǎn)】怎么買(mǎi)，哪個(gè)好，手把手教你避開(kāi)保險(xiǎn)的這些"坑"

預(yù)抵押登記的法律效力是什么

法律分析：1、預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣(mài)，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，或者對(duì)已銷(xiāo)售給購(gòu)房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費(fèi)者利益的問(wèn)題而規(guī)定的，其實(shí)質(zhì)是為了限制開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的處分。

2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

依照本條規(guī)定，不僅“所有權(quán)”可以申請(qǐng)預(yù)告登記，包括抵押權(quán)在內(nèi)的“其他物權(quán)”亦可進(jìn)行預(yù)告登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的。預(yù)告登記失效。

私人房產(chǎn)抵押有法律效力嗎

法律分析：私人之間抵押房產(chǎn)證借款,有法律效力,但如果房產(chǎn)不辦理抵押登記手續(xù),無(wú)法對(duì)抗善意第三人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第一條 本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。

經(jīng)金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。

以上就是小編對(duì)于[《備案登記的借款抵押法律效力》備案登記和抵押登記](méi)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用