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抵押貸款還款的具體流程如下:
1.一次性還本付息:根據(jù)銀行現(xiàn)行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，還款方式為到期一次性還本付息，即初始貸款本金加上整個(gè)貸款期限的利息。
2.等額本息還款法:個(gè)人購(gòu)房按揭貸款期限一般在一年以上，因此還款方式之一為等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月平均等額償還貸款本息。
3.平均資本償還法:基本原理是在還款期限內(nèi)等額償還貸款本金，同時(shí)還清當(dāng)期未還本金產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用季度還款。
法律分析：房產(chǎn)抵押的還款方式有三種：
1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(nèi)(含)，則還款方式為到期一次還本付息。
2、等額本息還款法。是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，此外，還要還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第五條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。
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