40年產(chǎn)權(quán)的公寓能抵押貸款嗎?

40年公寓能抵押貸款。

其是屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，通常都是酒店式的公寓，在進(jìn)行抵押貸款的時候，一般只需要根據(jù)40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多只可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。

另外對于40年產(chǎn)權(quán)的公寓來說，只可以去申請商業(yè)貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，其內(nèi)部的房屋結(jié)構(gòu)一定要保持完好，同時對于水、電、交通以及物業(yè)等方面的配套設(shè)施和服務(wù)也一定要十分齊全，不能夠出現(xiàn)任何的糾紛問題。

辦理房地產(chǎn)抵押登記的文件

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請書。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。

公寓可以辦抵押貸款嗎

法律分析：可以。公寓在有貸款的情況下，也是可以再去進(jìn)行二次抵押貸款的，但是要求公寓具有一定的價值，并且各方面條件符合就行。當(dāng)然，二次抵押能貸到的額度自然是要低一些的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎？銀行貸款多久能批下來?

全款公寓樓是能夠做為質(zhì)押物，去銀行申請抵押貸款的。根據(jù)規(guī)定，有房屋所有權(quán)證的商住樓、五年以上的經(jīng)濟(jì)實用房、按出廠價購買的公有住房等，都是能夠申請辦理房子抵押貸款的。全款公寓樓本質(zhì)上來說歸屬于商住樓，只需借款人有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋所有權(quán)證，就可以申請抵押貸款。

不可以作為質(zhì)押物去銀行辦理抵押貸款的房子有：無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清房貸的房子、樓齡過小而且總面積太小的二手房、不滿5年經(jīng)濟(jì)實用房、一部分公有住房、違法建筑、所有權(quán)有爭議的房子、動遷范圍內(nèi)的房子、公益性主要用途住宅。

根據(jù)規(guī)定，房子抵押貸款的額度最大可以達(dá)到房產(chǎn)評估值的80%，但是具體房貸額度應(yīng)該根據(jù)借款人的個人資質(zhì)而定。借款人的個人綜合資質(zhì)就越好，可以申請到的貸款額當(dāng)然也就越高。假定借款人的全款公寓樓評估值為40萬，那樣依照70%比例來算，借款人大概可以辦到28萬貸款額。

銀行借款多久能審批出來，關(guān)鍵得看經(jīng)辦人員銀行的工作效率，還和客戶申請辦理的貸款類型相關(guān)，不同類型的信貸業(yè)務(wù)，因為步驟有些簡易，有些繁雜，因此花費(fèi)的時間也有可能不一樣。

像客戶假如辦理的是信用消費(fèi)借款，那一般五到七個工作中日上下可以完成審批。而若辦理的是抵押貸款，可能還需要一兩個禮拜才能完成審批（以實際審批時間為準(zhǔn)）。

總而言之，客戶在遞交申請貸款后等待就行。若審批結(jié)果出去，到時候金融機(jī)構(gòu)自然就會及時通知客戶，不管審批是不是根據(jù)。而如果審批已通過，那接到通知的客戶當(dāng)然得按時去銀行柜面簽署借款合同，相關(guān)手續(xù)辦完后，金融機(jī)構(gòu)才能下款。

而大家還需要注意，有不少金融機(jī)構(gòu)專業(yè)發(fā)布有全過程線上審批、下款的信貸產(chǎn)品，不用客戶去線下邊簽，該類借款可能申請辦理需要投入的時間不長，有些甚至當(dāng)日就能完成審批，隨后下款到帳。

以上就是小編對于[《商住公寓能做抵押嗎》商住兩用房能抵押嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用