個(gè)人房產(chǎn)可以到房管局抵押給個(gè)人？

雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書(shū)或房屋價(jià)值評(píng)估書(shū)等材料。


房管部門(mén)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類(lèi)房屋收取登記費(fèi)40元;非住宅類(lèi)房屋收取借款金額的萬(wàn)分之八及275元登記費(fèi)。個(gè)人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

房地產(chǎn)抵押具體流程：

1.評(píng)估：(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度)

2. 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過(guò)公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶(hù)籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。

5.抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：

1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶(hù)籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢(xún)房產(chǎn)是否抵押被查封)。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

簽約階段

1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶(hù)口簿(或戶(hù)籍證明、戶(hù)籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶(hù)籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶(hù)籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、對(duì)于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒。

法律上并沒(méi)有規(guī)定房產(chǎn)不可以抵押給個(gè)人，那么就是可以進(jìn)行辦理抵押手續(xù)。在辦理抵押的過(guò)程中，稍微有點(diǎn)漫長(zhǎng)，因?yàn)橐獙?duì)房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，如果沒(méi)有房產(chǎn)使用證是不可以進(jìn)行辦理抵押的，如果房產(chǎn)使用證丟失，盡快到相關(guān)部門(mén)辦理丟失手續(xù)。

私人抵押房子需要什么手續(xù)

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私人房產(chǎn)抵押給私人需要下列手續(xù)：

先訂立書(shū)面的房產(chǎn)抵押合同；然后向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，提交有關(guān)的申請(qǐng)材料；再由登記機(jī)關(guān)審核；最后審核通過(guò)的，予以辦理抵押登記，發(fā)給抵押人房屋他項(xiàng)權(quán)證。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。要有一個(gè)抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款；然后還要到房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本。

辦理個(gè)人房屋抵押登記的流程

　　 一、提交材料(除說(shuō)明外，其它均須提供原件)：

　　1、《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

　　3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;

　　4、查檔結(jié)果證明

　　5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

　　6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);

　　7、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)

　　8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)

　　9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);

　　 二、辦事程序：

　　申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　 三、辦理時(shí)限：

　　自受理次日起1個(gè)工作日

　　 四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、××市房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)

　　登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本費(fèi)：10元/本

　　印花稅：5元/本

　　2、××市房產(chǎn)檔案館：××價(jià)費(fèi)字【2009】152號(hào);國(guó)家物價(jià)局財(cái)政部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字130號(hào)、桂財(cái)綜【2007】54號(hào); ××價(jià)費(fèi)字【2008】79號(hào)

　　檔案資料查詢(xún)服務(wù)費(fèi)：50元/宗

　　檔案證明費(fèi)：10元/份

　　檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁(yè)

　　檔案復(fù)制工本費(fèi)： A4紙 ：0.3元/頁(yè); A3紙 ：0.6元/頁(yè)

　　 五、注銷(xiāo) 抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

　　1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

　　3、《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

　　4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷(xiāo)時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書(shū)或夫妻雙方到場(chǎng)

　　5、委托書(shū)(須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

　　6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)

　　 六、注意事項(xiàng)

　　1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》;為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(shū)(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

　　2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(shū)(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書(shū)、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)

　　3、購(gòu)買(mǎi)的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》

　　4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無(wú)法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

　　5、申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

　　6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的'證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

　　7、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?/p>

　　8、當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶(hù)口簿、出生證、獨(dú)生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(shū)(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)

以上就是小編對(duì)于[《個(gè)人抵押登記不受理》沒(méi)有辦抵押登記的糾紛如何處理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用